新盤戰即將重啟，最新用低價測試市場水溫。有黃竹坑站滶晨日前開價創下區內新低價，明天將以價單開售138伙，折實平均呎價21,028元，折實樓價850萬至3,724萬元。九龍及新界分別都有全新盤公布短期內會開售，已屬於現樓的啟德前跑道區MIAMI QUAY II最快今個月內推出低座特色戶招標發售；屯門NOVO LAND 3A期則宣布最快下周上載樓書及對傳媒開放示範單位，有機會本月內開價。
面對龐大的新盤市場競爭，一些新發展區的樓價抗跌力更加弱，例如屬於新盤重鎮的掃管笏，不少二手買賣的樓價跌幅都達40%以上。同區餘貨都要靠大幅劈價才有承接力，現由福彩發展接管的緹岸第一期及第二期，昨日更改價單，減價推售共27伙，減幅最高達50%。更新後價單不再設任何折扣，以一口價發售，樓價由214萬至417萬元，呎價7,837至10,075元。當中減價最多的單位為5A座19樓F室，實用面積305平方呎，1房間隔，單位原於2024年3月定價743萬元，最新定價減至293萬元，帳面累減近450萬元，大幅劈價60%。不過舊價單曾提供最高19%的折扣優惠，而最新價單則已取消所有優惠，以舊價單折實價對比新價單定價，實際減幅約51.3%。此外，現時呎價最低單位為3A座3樓L室，實用面積319平方呎，定價250萬元，呎價7,837元，減幅約44%。最低呎價甚至比同屋苑及同區近日的二手呎價水平還要低。而早前已經入伙的何文田瑜一1B期，也更新價單，將15伙減價，減幅由4%至10%。減幅最高為3B座29樓A室，屬天台特色戶，單位實用面積519平方呎，天台面積約400平方呎，原定價為2,069萬元，目前減價至1,862萬元，減幅為10%，最新呎價為35,884元。減價單位將於本周日發售。
面對不明朗的市況，依然有投資者勇於大手入市。位於何文田VAU RESIDENCE日前有一組買家單日連環買入10個單位，斥資約8,395萬元，成交單位實用面積介乎209至499平方呎，成交價介乎471萬至1,696萬元，呎價約20,982至34,000元。其中，成交價最高單位為28樓G室，實用面積499平方呎，連431平方呎天台，屬3房間隔，售價1,696萬元，呎價34,000元。同區豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS昨日亦有一組大手客斥資逾1.7億元購入兩個單位，分別位於2座17樓A室及B室，實用面積共3,738平方呎，呎價46,148元。
轉看二手市場，今周易發樓價指數顯示短期樓價仍有下調空間，最新報106.87點，按周微跌0.02%。相對嚴峻的蝕讓個案繼續集中於新發展區，例如大埔白石角朗濤8B座中層C室，實用面積593平方呎，2房間隔，成交價760萬元，呎價約12,816元。該單位原業主於2019年以879萬元購入，是次轉手帳面蝕約119萬元，期內貶值約13.5%。
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