楼市见底回升，绿表居屋市场亦录得短綫获利个案。南昌站居屋王凯乐苑一个1房单位，新近以475万元（未补地价）易手，原业主持货2年劲赚85万元。
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上述单位为凯乐苑C座（凯葶阁）中层7室，实用面积391平方尺，现采用1房间隔，1月初叫价470万元放售，即时吸引多名准买家洽购，最终抢高至475万元易手，尺价12,148元。
据悉原业主2024年1月于二手市场以390万元购入单位，持货约2年，是次易手账面获利85万元，单位期内升值21%。
值得一提的是，再上手业主于2019年斥268.9万元一手购入单位，2024年转手账赚逾121万元。
需留意，政府为遏止炒卖，为居屋设置了「转让限制年期」，「居屋2022」或之后计划的业主，禁售期长达15年，首5年只可以原价售予房委会提名人，第6至15年可在居屋第二市场自订价格转售，15年后才可补地价后于公开市场自由买卖或出租。
至于在2019年至2021年期间推售的居屋，例如凯乐苑、山丽苑等，采用的则是10年禁售期规定。首2年只可以原价售予房委会提名人，第3至10年可在第二市场自订价格转售，10年后补地价可于公开市场自由买卖。
此外，计算禁售期的起点并非抽签日或拣楼日，而是根据业主与房委会签订的「首次转让契约」上所注明的日期为准。
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