樓市見底回升，綠表居屋市場亦錄得短綫獲利個案。南昌站居屋王凱樂苑一個1房單位，新近以475萬元（未補地價）易手，原業主持貨2年勁賺85萬元。
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上述單位為凱樂苑C座（凱葶閣）中層7室，實用面積391平方呎，現採用1房間隔，1月初叫價470萬元放售，即時吸引多名準買家洽購，最終搶高至475萬元易手，呎價12,148元。
據悉原業主2024年1月於二手市場以390萬元購入單位，持貨約2年，是次易手賬面獲利85萬元，單位期內升值21%。
值得一提的是，再上手業主於2019年斥268.9萬元一手購入單位，2024年轉手賬賺逾121萬元。
需留意，政府為遏止炒賣，為居屋設置了「轉讓限制年期」，「居屋2022」或之後計劃的業主，禁售期長達15年，首5年只可以原價售予房委會提名人，第6至15年可在居屋第二市場自訂價格轉售，15年後才可補地價後於公開市場自由買賣或出租。
至於在2019年至2021年期間推售的居屋，例如凱樂苑、山麗苑等，採用的則是10年禁售期規定。首2年只可以原價售予房委會提名人，第3至10年可在第二市場自訂價格轉售，10年後補地價可於公開市場自由買賣。
此外，計算禁售期的起點並非抽籤日或揀樓日，而是根據業主與房委會簽訂的「首次轉讓契約」上所註明的日期為準。
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