近期楼价与租金急升，惟部分单位未能受惠。东涌映湾园一伙极低层2房户新近以498万元沽出，原业主于8个月前买入用作收租但未能租出，现转手账赚2%，若计使费料实蚀约12万元离场。
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上述单位为映湾园2座极低层C室，实用面积约495方尺，属2房间隔，向东南，连企理装修，1个月前开价520万元放售，吸引外籍客垂青，议价后以498万元沽出，尺价约10,061元。
据了解，原业主为投资客，去年10月以488万元购入该单位后用作放租，惟迟迟未能搵到租客，遂转租为卖，持货8个月账赚10万元或2%，若计及买楼时印花税115,500元，买楼佣金48,800元，卖楼佣金49,800元及律师费等使费，料实蚀约12万元离场。
映湾园位于东涌健东路2号，发展商为长江实业及港铁，于2002年12月开始落成，分5期发展，共提供5,328个单位，属十大蓝筹屋苑之一。根据28Hse网站资料，屋苑近期平均成交尺价约10,051元，较3个月前升1.6%，3个月内录得55宗二手成交，蚀让比例约16%。屋苑现时共194个放盘，叫价499万元至2,600万元，尺价7,802元至26,144元。
