近期樓價與租金急升，惟部分單位未能受惠。東涌映灣園一伙極低層2房戶新近以498萬元沽出，原業主於8個月前買入用作收租但未能租出，現轉手賬賺2%，若計使費料實蝕約12萬元離場。
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上述單位為映灣園2座極低層C室，實用面積約495方呎，屬2房間隔，向東南，連企理裝修，1個月前開價520萬元放售，吸引外籍客垂青，議價後以498萬元沽出，呎價約10,061元。
據了解，原業主為投資客，去年10月以488萬元購入該單位後用作放租，惟遲遲未能搵到租客，遂轉租為賣，持貨8個月賬賺10萬元或2%，若計及買樓時印花稅115,500元，買樓佣金48,800元，賣樓佣金49,800元及律師費等使費，料實蝕約12萬元離場。
映灣園位於東涌健東路2號，發展商為長江實業及港鐵，於2002年12月開始落成，分5期發展，共提供5,328個單位，屬十大藍籌屋苑之一。根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約10,051元，較3個月前升1.6%，3個月內錄得55宗二手成交，蝕讓比例約16%。屋苑現時共194個放盤，叫價499萬元至2,600萬元，呎價7,802元至26,144元。
