市民陈女士住在屯门一个拥有大型豪华会所的私人屋苑，她近日向TVB节目《东张西望》爆料，指屋苑有业主向街外人出租住户证牟利，屋苑多了奇怪的人进入，占用会所设施，令她大感困扰。
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节目组在网上二手交易平台见到，有业主正出租陈女士所住屋苑住户证，叫价每月1,000元，最少租1年，即业主每年可收1.2万元租金。陈女士指，因其屋苑会所有2个健身室及6个泳池，相比坊间健身房性价比更高，因此出租住户证有价有市。随著越来越多冒充住户的外人进来，陈女士除了担心人流复杂，更觉得会影响住户享用设施。
其实私楼业主出租住户证的事件不时见诸报端，通常一个私楼单位会配有若干张住户证，予业主及其家人或租客使用，持有住户证的人士可进入屋苑并使用会所设施，但部分业主会将多出的住户证配额出租予非屋苑住户。
只要在二手拍卖平台搜寻，就会看到有不少业主出租住户证，租金从每月200至1,200元不等，遍布将军澳、启德、元朗等地区，亦有网民发帖求购某屋苑或某区私楼的住户证，讲明想使用健身房及泳池。
对于这种情况，有网民认为出租住户证的业主太自私，让陌生人进入屋苑会所会影响治安，或增加设施损坏，而真住户却享用不到；亦有网民指，「我觉得没有问题，管理处批得张证，即系有咁多个位可以入，管理费咁贵，唔用尽吾通蚀畀管理处？」「咁贵买层楼，只系用返自己名下张证都唔得，又唔系霸埋其他人张证。」
曾有测量师指，出租住户证名额是违反地契，屋苑公共部分例如娱乐设施，在发展土地时，是不计算在地积比上的，因此应该给居民和真正的访客使用，若住户租卖住户证给街外人，触犯了地契条款。
不过业主通常谎称住户证是借给亲戚朋友使用，通过网上交易或现金交易，难以证实。测量师认为物管公司前线职员可以主动查问，如有怀疑可报警处理。
有律师建议，业委员会可以修改住客守则，例如是规定只可将住户证交给直系亲属、作出不定期调查，以及加强出租住户证行为的惩罚。律师提醒，外人假扮住户，租住户证进入别人屋苑，都属违法，相关使用者触犯了盗窃罪条例第18A条的「以欺骗手段取得服务」罪。
