市民陳女士住在屯門一個擁有大型豪華會所的私人屋苑，她近日向TVB節目《東張西望》爆料，指屋苑有業主向街外人出租住戶證牟利，屋苑多了奇怪的人進入，佔用會所設施，令她大感困擾。
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節目組在網上二手交易平台見到，有業主正出租陳女士所住屋苑住戶證，叫價每月1,000元，最少租1年，即業主每年可收1.2萬元租金。陳女士指，因其屋苑會所有2個健身室及6個泳池，相比坊間健身房性價比更高，因此出租住戶證有價有市。隨著越來越多冒充住戶的外人進來，陳女士除了擔心人流複雜，更覺得會影響住戶享用設施。
其實私樓業主出租住戶證的事件不時見諸報端，通常一個私樓單位會配有若干張住戶證，予業主及其家人或租客使用，持有住戶證的人士可進入屋苑並使用會所設施，但部分業主會將多出的住戶證配額出租予非屋苑住戶。
只要在二手拍賣平台搜尋，就會看到有不少業主出租住戶證，租金從每月200至1,200元不等，遍佈將軍澳、啟德、元朗等地區，亦有網民發帖求購某屋苑或某區私樓的住戶證，講明想使用健身房及泳池。
對於這種情況，有網民認為出租住戶證的業主太自私，讓陌生人進入屋苑會所會影響治安，或增加設施損壞，而真住戶卻享用不到；亦有網民指，「我覺得沒有問題，管理處批得張證，即係有咁多個位可以入，管理費咁貴，唔用盡吾通蝕畀管理處？」「咁貴買層樓，只係用返自己名下張證都唔得，又唔係霸埋其他人張證。」
曾有測量師指，出租住戶證名額是違反地契，屋苑公共部分例如娛樂設施，在發展土地時，是不計算在地積比上的，因此應該給居民和真正的訪客使用，若住戶租賣住戶證給街外人，觸犯了地契條款。
不過業主通常謊稱住戶證是借給親戚朋友使用，通過網上交易或現金交易，難以證實。測量師認為物管公司前線職員可以主動查問，如有懷疑可報警處理。
有律師建議，業委員會可以修改住客守則，例如是規定只可將住戶證交給直系親屬、作出不定期調查，以及加強出租住戶證行為的懲罰。律師提醒，外人假扮住戶，租住戶證進入別人屋苑，都屬違法，相關使用者觸犯了盜竊罪條例第18A條的「以欺騙手段取得服務」罪。
