两年多前本港楼市正值下跌周期，当时石门城门河畔的三个私人屋苑- 滨景花园、翠湖花园及碧涛花园二手平均尺价约9000元至约1.1万元。转眼两年过去，长达数年的调整期告一段落，楼价也从低位逐步回升。它们近期的二手平均尺价介乎约1万元至1.39万元不等，对比两年前升了近1成至近1成8，大致贴近大市同期约1成1的升幅。
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楼价能跟随大市回升，又有河景及山景加持，而33年至38年的楼龄在沙田区来说又未至于最旧，但为甚么市场仍然视它们为区内的二线屋苑呢？主要都与它们的交通及生活配套有莫大关系。先说交通，虽然这里有不少巴士及小巴路线往返区内及港九新界，但始终不邻近港铁石门站。由位置最出的滨景花园步行过去要至少约7分钟，若从翠湖花园及碧涛花园出发，时间则更长；而且沿路无瓦遮头，要「日晒雨淋」。因此对比其他邻近港铁站，又或者设有盖行人天桥及商场连接港铁站的屋苑，这里少了一种交通工具选择，便利程度稍为逊色。其次是这一带并没有任何商场及食肆，连一间便利店也没有。居民日常起居生活，最近要前往石门站附近的商场或者沙田第一城；而若逛街，则需要到沙田或马鞍山市中心的大型购物商场，变相购物及饮食都没有这么直接及方便。这些地理位置及配套等的限制，都导致这三个屋苑即使有景观及实用率，楼价还是被稍为压低，成为区内的二线屋苑。
不过未来这个局面将会有少许变化，在这三个屋苑一街之隔，原本用作商业地带的两幅官地，最近已获城规会批准改划为私营住宅。其中较大的一幅将会在新一季卖地表推出招标，预计提供约960伙。看回相关的文件，这幅地皮初步估算可以兴建3幢楼高32至34层的商住物业。连同旁边地皮，两幢同样30多层高提供近500伙的综合大楼，预计合共提供约1450伙，最快于2032年落成。如无意外，届时新项目的基座将会设有零售商铺及食肆。滨景花园、翠湖花园及碧涛花园的居民将可直接受惠。不过估计并不会设有太多店铺，对这数个屋苑的楼价未必起到很大的刺激作用。
今集介绍的翠湖花园，由恒地发展。6座的物业分了两期落成，分别在1989年及1990年入伙，楼龄约36年至37年。全盘840伙，清一色都是三房套。参观放盘来自第二期D座，实用面积764平方尺，属于二期最大的单位。业主现时以1080万元连一个车位放盘，折合尺价约1.41万元。单位没有玄关走廊，所以一进屋已经看到单位非常宽阔。基本上走前数步，已经可以看匀整个单位。曲尺形的客饭厅布局很分明，还能多出位置做一个玄关区。业主刚刚花了一笔钱重新装修单位，除了地板、地砖及实心木门未有更换，只是翻新外，基本上厨厕及窗都已全部更换，所以感觉簇新。虽然单位位处低层，但看出去的景色一点也不差，还要挺开扬。因为对出就是城门河，远望沙田马场及山景，景观有一定保障。唯独是向西北，下午有机会西斜，会稍为热些。假设买家借尽贷款额上限900万元，每月供款近4万元，而月入要求则要约7.9万元。
