兩年多前本港樓市正值下跌周期，當時石門城門河畔的三個私人屋苑- 濱景花園、翠湖花園及碧濤花園二手平均呎價約9000元至約1.1萬元。轉眼兩年過去，長達數年的調整期告一段落，樓價也從低位逐步回升。它們近期的二手平均呎價介乎約1萬元至1.39萬元不等，對比兩年前升了近1成至近1成8，大致貼近大市同期約1成1的升幅。
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樓價能跟隨大市回升，又有河景及山景加持，而33年至38年的樓齡在沙田區來說又未至於最舊，但為甚麼市場仍然視它們為區內的二線屋苑呢？主要都與它們的交通及生活配套有莫大關係。先說交通，雖然這裡有不少巴士及小巴路線往返區內及港九新界，但始終不鄰近港鐵石門站。由位置最出的濱景花園步行過去要至少約7分鐘，若從翠湖花園及碧濤花園出發，時間則更長；而且沿路無瓦遮頭，要「日曬雨淋」。因此對比其他鄰近港鐵站，又或者設有蓋行人天橋及商場連接港鐵站的屋苑，這裡少了一種交通工具選擇，便利程度稍為遜色。其次是這一帶並沒有任何商場及食肆，連一間便利店也沒有。居民日常起居生活，最近要前往石門站附近的商場或者沙田第一城；而若逛街，則需要到沙田或馬鞍山市中心的大型購物商場，變相購物及飲食都沒有這麼直接及方便。這些地理位置及配套等的限制，都導致這三個屋苑即使有景觀及實用率，樓價還是被稍為壓低，成為區內的二線屋苑。
不過未來這個局面將會有少許變化，在這三個屋苑一街之隔，原本用作商業地帶的兩幅官地，最近已獲城規會批准改劃為私營住宅。其中較大的一幅將會在新一季賣地表推出招標，預計提供約960伙。看回相關的文件，這幅地皮初步估算可以興建3幢樓高32至34層的商住物業。連同旁邊地皮，兩幢同樣30多層高提供近500伙的綜合大樓，預計合共提供約1450伙，最快於2032年落成。如無意外，屆時新項目的基座將會設有零售商舖及食肆。濱景花園、翠湖花園及碧濤花園的居民將可直接受惠。不過估計並不會設有太多店鋪，對這數個屋苑的樓價未必起到很大的刺激作用。
今集介紹的翠湖花園，由恒地發展。6座的物業分了兩期落成，分別在1989年及1990年入伙，樓齡約36年至37年。全盤840伙，清一色都是三房套。參觀放盤來自第二期D座，實用面積764平方呎，屬於二期最大的單位。業主現時以1080萬元連一個車位放盤，折合呎價約1.41萬元。單位沒有玄關走廊，所以一進屋已經看到單位非常寬闊。基本上走前數步，已經可以看勻整個單位。曲尺形的客飯廳布局很分明，還能多出位置做一個玄關區。業主剛剛花了一筆錢重新裝修單位，除了地板、地磚及實心木門未有更換，只是翻新外，基本上廚廁及窗都已全部更換，所以感覺簇新。雖然單位位處低層，但看出去的景色一點也不差，還要挺開揚。因為對出就是城門河，遠望沙田馬場及山景，景觀有一定保障。唯獨是向西北，下午有機會西斜，會稍為熱些。假設買家借盡貸款額上限900萬元，每月供款近4萬元，而月入要求則要約7.9萬元。
