近期楼市虽略为回稳，在高峰期入市新盘的买家危机仍未解除。据《香港01》报道，长实及宏安地产均向挞订买家追讨差价，涉及新盘包括沙田名日・九肚山、洪水桥#LYOS及大角咀Larchwood，有3名名日・九肚山买家因未能付清欠款遭法院颁令破产。
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报道指，长实最早在2024年1月已入禀追讨5名名日・九肚山挞订买家，追讨的差价介乎在59万元至740万元，其中被追讨款项最多的3人（分别被追讨216万、272万及740万元）更被颁令破产。该5名挞订买家均于2021年楼市高峰期购入单位，当时购入价格介乎于1,289万元至2,760万元。
长实在2025年4月起追讨三名#LYOS买家，追讨的差价介乎在55万元至140万元。三名挞订买家于2021年入市，当时购入价格介乎于445万元至733万元。
另外，大角咀新盘Larchwood一位挞订买家在11月初收到律师信，遭发展商宏安地产追讨109万元。该挞订买家在2023年4月，以589万元的价格买入Larchwood一个约210平方尺单位，首期付了约30万元，在2024年挞订，该单位现时市值约370万元，较买入时价格贬值约37%。
购买一手新楼，若挞订是否一定会被追讨差价？差价金额又该如何厘定？
根据《一手住宅物业销售条例》，买家需要在签临时买卖合约后的在5个工作日内，再签署正式买卖合约，如果买家在未签正约前「打退堂鼓」，则会被发展商没收临时订金，一般为楼价的5%，发展商不得再追讨差价；但如果买家是在签署正约后才转軚终止交易，就有机会被发展商追讨物业重售时的差价。
如发展商要追收重售后差价，则须于往后入禀法院向挞订买家索偿，法庭再按照双方理据判决。索偿金额中，除包括重售后差价外，还包括当中涉及的杂费，如地租、管理费、重售代理佣金等。法庭看待索偿金额的原则，必须是合理而且不会为卖方带来额外收益，同时有责任尽力减低毁约方的损失。
若购买二手物业，挞订除损失订金，是否都可能会被追差价？
二手物业买卖双方在签署临约后，一般需要在14日内就再签署正约，如买家在签正约前决定挞订，则只会损失了订金，只有在签署正约后挞订，才会被业主追差价。不过，有些业主会在临约中加入必买必卖条款，那么买家即使只是签了临约后挞订，业主也有权追讨差价。另外，二手楼挞订一方需要负责买卖双方的佣金支出。
根据《时效条例》，发展商或物业的原业主有权在6年期限内向挞订的买家追讨差价。
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