新世界发展旗下楼盘位于油麻地广东道的楼盘瑧尔，昨日(20日)公布首张价单，提供30伙单位，涵盖一房及两房单位，折实平均尺价约20,610元，较同区对上逾一年半前推出的高临高约6.30%。一房单位折实价逾491.76万元起。发展商表示，因应市场反应热烈，短期内有机会加推，并可能将全盘63伙以价单形式全部发售；层购或大手买家可优先拣楼。
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首批30伙涉一至两房单位 折实售价491.76万至790.88万
首批价单共包括30伙，涵盖14伙一房及16伙两房户，实用面积介乎212至380方尺，选择150天即供计划可享最高20%折扣后，折实价介乎491.76万至790.88万元，折实尺价约19,284至24,382元。
一房入场单位为3楼A室，实用面积250平方尺，折实售价491.76万元，折实尺价约19,668元；两房入场单位为3楼C室，实用面积336平方尺，折实价687.28万元，折实尺价约20,452元。
尺价最低的单位为3楼B室，属于两房单位，实用面积380平方尺，折实售价732.88万元，折实尺价仅19,284元。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，定价参考同区或邻近高铁站物业的二手楼价，亦比九龙站物业售价有约15%折让，并形容为「高铁起飞价」。
发展商补充，是次特设「瑧尔‧至尊高铁圈层购优惠」，若买家购入全层3伙，其中1伙可享额外30万元售价折扣。项目周六(22日)起收票，今天(21日)率先对贵宾开放示范单位，周六(22日)正常开放予公众参观。
对比同区新盘及邻近半新盘 定价吸引发展商看好后市 料能全数售罄
翻查资料，资本策略旗下油麻地高临于去年4月开价，公布首批52伙，首批折实平均尺价约19,388元；而瑧尔折实平均尺价约20,610元，较前者高1,222元或6.30%。
对比瑧尔首批价单的一房入场单位，油麻地高临于2024年4月公布的首批价单中，入场单位为A1座12楼F室，实用面积269平方尺，一户间隔，折实售价479.3万元，折实尺价17,818元；瑧尔250平方尺的一房单位的折实尺价20,452元，较前者高14.78%。
据28Hse放盘记录，距离瑧尔约5分钟路程AVA 62现有8伙放售，实用面积介乎173至206平方尺，尺价由16,000元至20,000元不等，放盘价介乎295万元至375万元。而其成交记录显示，自今年1月至今，共有13伙成交，实用面积介乎173至253平方尺，成交尺价为14,563元至17,052元。
瑧尔的入场单位折实尺价约20,452元，较今年8月一宗AVA 62类近尺寸单位的成交尺价高30.01%，反映定价稍为进取，不过相信在减息及中美关系缓和的市场背景下，或能吸引长线投资者。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，瑧尔首张价单开价比同区一手货尾低逾一成，而且全数单位折实售价均低于800万元，加上入场价仅491.7万元即可进驻西九高铁圈，吸引力十足，相信项目有望全数沽清。
他补充，西九高铁圈一带的新晋物业租金持续向好，每尺租金普遍逾60元，部分更高达70元，租金回报率可达3.5厘，具吸引力，料成为长线投资者追捧的新盘。发展商推出的层购优惠，相信亦能吸引大手客，尤其锺情层购的内地买家。
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项目背景
瑧尔位于佐敦广东道530号，由新世界发展打造。全盘共提供63伙，实用面积212至380平方尺，涵盖一房、两房及特色单位，预计2027年入伙，为近十年最近高铁站的全新住宅项目。
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