新世界發展旗下樓盤位於油麻地廣東道的樓盤瑧爾，昨日(20日)公布首張價單，提供30伙單位，涵蓋一房及兩房單位，折實平均呎價約20,610元，較同區對上逾一年半前推出的高臨高約6.30%。一房單位折實價逾491.76萬元起。發展商表示，因應市場反應熱烈，短期內有機會加推，並可能將全盤63伙以價單形式全部發售；層購或大手買家可優先揀樓。
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首批30伙涉一至兩房單位 折實售價491.76萬至790.88萬
首批價單共包括30伙，涵蓋14伙一房及16伙兩房戶，實用面積介乎212至380方呎，選擇150天即供計劃可享最高20%折扣後，折實價介乎491.76萬至790.88萬元，折實呎價約19,284至24,382元。
一房入場單位為3樓A室，實用面積250平方呎，折實售價491.76萬元，折實呎價約19,668元；兩房入場單位為3樓C室，實用面積336平方呎，折實價687.28萬元，折實呎價約20,452元。
呎價最低的單位為3樓B室，屬於兩房單位，實用面積380平方呎，折實售價732.88萬元，折實呎價僅19,284元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，定價參考同區或鄰近高鐵站物業的二手樓價，亦比九龍站物業售價有約15%折讓，並形容為「高鐵起飛價」。
發展商補充，是次特設「瑧爾‧至尊高鐵圈層購優惠」，若買家購入全層3伙，其中1伙可享額外30萬元售價折扣。項目周六(22日)起收票，今天(21日)率先對貴賓開放示範單位，周六(22日)正常開放予公眾參觀。
對比同區新盤及鄰近半新盤 定價吸引發展商看好後市 料能全數售罄
翻查資料，資本策略旗下油麻地高臨於去年4月開價，公布首批52伙，首批折實平均呎價約19,388元；而瑧爾折實平均呎價約20,610元，較前者高1,222元或6.30%。
對比瑧爾首批價單的一房入場單位，油麻地高臨於2024年4月公布的首批價單中，入場單位為A1座12樓F室，實用面積269平方呎，一戶間隔，折實售價479.3萬元，折實呎價17,818元；瑧爾250平方呎的一房單位的折實呎價20,452元，較前者高14.78%。
據28Hse放盤記錄，距離瑧爾約5分鐘路程AVA 62現有8伙放售，實用面積介乎173至206平方呎，呎價由16,000元至20,000元不等，放盤價介乎295萬元至375萬元。而其成交記錄顯示，自今年1月至今，共有13伙成交，實用面積介乎173至253平方呎，成交呎價為14,563元至17,052元。
瑧爾的入場單位折實呎價約20,452元，較今年8月一宗AVA 62類近呎吋單位的成交呎價高30.01%，反映定價稍為進取，不過相信在減息及中美關係緩和的市場背景下，或能吸引長線投資者。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瑧爾首張價單開價比同區一手貨尾低逾一成，而且全數單位折實售價均低於800萬元，加上入場價僅491.7萬元即可進駐西九高鐵圈，吸引力十足，相信項目有望全數沽清。
他補充，西九高鐵圈一帶的新晉物業租金持續向好，每呎租金普遍逾60元，部分更高達70元，租金回報率可達3.5厘，具吸引力，料成為長線投資者追捧的新盤。發展商推出的層購優惠，相信亦能吸引大手客，尤其鍾情層購的內地買家。
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項目背景
瑧爾位於佐敦廣東道530號，由新世界發展打造。全盤共提供63伙，實用面積212至380平方呎，涵蓋一房、兩房及特色單位，預計2027年入伙，為近十年最近高鐵站的全新住宅項目。
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