伊朗局势带来宏观不确定性，大行瑞银指出，随著油价上涨，已导致市场预期今年内加息机会率为45%，本港住宅市场复苏动力转弱，一旦美联储加息，本港住宅楼价将面临下行风险。
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瑞银发表报告指，市场原本期待香港住宅市场出现「小阳春」，惟最新数据显示复苏动力已有转弱迹象。近期会德丰及港铁发展的DEEP WATER SOUTH 及永泰地产发展的「云向CLOUDVIEW」销售率回落，信和旗下海瑅湾、恒地旗下首汇及宏安地产旗下荟淳认购率较低，反映住宅市场复苏势头有减弱迹象，一手及二手市场交易量均跌至低于农历新年前水平。该行认为，利率前景不明朗下，预计更多买家将采取观望态度，短期入市动力受压。
瑞银提出三大情景预测，在5周干扰情景下，油价于2026年底见每桶80美元，美联储在今年继续减息50基点，在此情况下，香港楼价有望偏向原先预测上限，2026年升幅约10%。
如果在2个月干扰情景下，油价今年平均达每桶100美元，且联储局不减息，香港楼价升幅仅约5%，处该行预测区间下限，意味年内后段或无进一步上升空间。
另外，在下行情景下，若联储局转为加息，香港楼价将出现逆转并下跌，情况就如2022年4月至2023年8月期间的加息周期。在上述时间段内，易发楼价指数由138.28下跌至124.82，跌幅近一成。
