伊朗局勢帶來宏觀不確定性，大行瑞銀指出，隨著油價上漲，已導致市場預期今年內加息機會率為45%，本港住宅市場復甦動力轉弱，一旦美聯儲加息，本港住宅樓價將面臨下行風險。
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瑞銀發表報告指，市場原本期待香港住宅市場出現「小陽春」，惟最新數據顯示復甦動力已有轉弱跡象。近期會德豐及港鐵發展的DEEP WATER SOUTH 及永泰地產發展的「雲向CLOUDVIEW」銷售率回落，信和旗下海瑅灣、恒地旗下首匯及宏安地產旗下薈淳認購率較低，反映住宅市場復蘇勢頭有減弱迹象，一手及二手市場交易量均跌至低於農曆新年前水平。該行認為，利率前景不明朗下，預計更多買家將採取觀望態度，短期入市動力受壓。
瑞銀提出三大情景預測，在5周干擾情景下，油價於2026年底見每桶80美元，美聯儲在今年繼續減息50基點，在此情況下，香港樓價有望偏向原先預測上限，2026年升幅約10%。
如果在2個月干擾情景下，油價今年平均達每桶100美元，且聯儲局不減息，香港樓價升幅僅約5%，處該行預測區間下限，意味年內後段或無進一步上升空間。
另外，在下行情景下，若聯儲局轉為加息，香港樓價將出現逆轉並下跌，情況就如2022年4月至2023年8月期間的加息周期。在上述時間段內，易發樓價指數由138.28下跌至124.82，跌幅近一成。
