过去周末两日（14至15日），一手市场共录得约397宗成交，较上周的77宗反弹四倍多，市场焦点回到周末销售的一手盘上。成交主要来自瑜意、云向、壹沐 1期及启德海湾。至于二手市场，四大地产代理的十大屋苑周末成交量普遍上升，录得5至12宗，按周上升最多100%。
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瑜意周末沽161伙 总成交额逾11亿
华懋集团旗下位于尖沙咀的新盘瑜意，周末（14至15日）以价单及招标形式推售164个单位。根据销售纪录，该项目于周末合共售出161伙，总成交额约11.07亿元，占同期全港一手住宅成交量约四成。
以价单形式推售的160个单位已全数售罄。其中，在大手买家时段已率先沽出109伙，占该批单位约68%。据市场消息指，共有11组买家购入7伙或以上单位，客源主要为投资者，甚至更有大手客斥逾7,300万元连购12伙。至于项目另外4伙特色单位，则于周日（15日）以招标形式发售，最终只售出1伙。
是次首轮销售沽出的单位涵盖一至两房户，实用面积介乎274至468平方尺。整体成交价由526.93万至1,175.36万元，实用尺价约18,323至31,250元。
当中，最高成交价单位为16楼E室两房户，实用面积468平方尺，成交价1,175.36万元，实用尺价25,115元。至于最高尺价单位则为17楼M室一房户，实用面积304平方尺，以950万元成交，实用尺价达31,250元。
图一：瑜意
云向首轮沽149伙 占推售量仅约75%套现6.63亿
由永泰地产发展、位于上水粉锦公路663号的新盘云向，周六（14日）首轮推售200个单位。综合土地注册处纪录，项目共售出149伙，占推售量约74.5%，总套现金额约6.63亿元。
永泰地产执行董事兼销售及市务总监杨聪永表示，最大手买家来自港岛南区，斥资逾2,800万元购入6个单位，涵盖一房及两房户型。整体客源方面，逾7成买家来自上水、粉岭及大埔等新界地区；买家主要属意项目邻近东铁綫及粉岭高尔夫球场的地利优势。
是次售出的单位以一房户为主，亦包括开放式单位及两房户，实用面积介乎286至445平方尺。整体成交价由368.3万至775.8万元，实用尺价约12,687至17,434元。
当中，最高成交价的两个单位分别为17楼B7室及16楼B7室，同属实用面积445平方尺的两房户，成交价分别为775.8万及770.4万元，实用尺价为17,434及17,312元。其中，17楼B7室同时为该盘最高实用尺价的成交单位。
发展商于上周六（14日）首轮发售200伙后，周日（15日）随即加推第3号价单涉77伙，整批折实均尺14,621元。
图二：云向
壹沐1期沽33伙套现近两亿 大手客斥逾3,588万连购5伙
另外，恒基地产旗下马头角土瓜湾道新盘壹沐1期，据成交纪录册资料，周末（14至15日）录得33宗成交，合共套现约1.92亿元。期内售出的单位以一房户为主，整体成交价由486.7万至727.22万元。
当中，最高成交价单位为第一座22楼B室，属实用面积349平方尺的一房户，以727.22万元售出，实用尺价为20,837元。
消息指，项目其中7伙分别由两组大手客瓜分。最大手的一组共动用3588.41万元，买入1座27楼至31楼C室共5个两房单位，实用面积均为349平方尺，成交价708.63万至725.09万元，尺价20,305至20,776元。
图三：壹沐1期
启德海湾售11伙 涉资近8,000万
由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，周末（14至15日）亦录得11宗成交。据成交纪录册资料显示，该批单位总成交额约5,756.2万元，涵盖8伙一房及3伙两房户，实用面积介乎288至430平方尺；整体成交价由630.8万至924.8万元，实用尺价约20,813至22,534元。
期内最高成交价单位为2C座25楼L室，属实用面积430平方尺的两房户，以924.8万元沽出，实用尺价约21,507元。
项目亦吸引大手买家入市。据消息，一名本地投资者斥资逾2,068万元连购3伙一房户，拟作长綫收租；当中包括实用面积307平方尺的2C座23楼D室，尺价达22,534元。另外，一组内地买家斥资逾1,552万元买入2伙，包括实用面积437平方尺的2A座22楼E室两房户，成交价921.8万元，尺价21,094元。
图四：启德海湾
图五：周末(3月14日-3月15日)一手新盘成交统计
十大二手交投倍增 匡湖居洋房2390万易手 跌回11年前造价
本周末（14至15日）四大地产代理的十大二手屋苑成交量普遍上升。美联、中原及香港置业分别录得12宗、11宗及5宗成交，按周急升60%至100%不等；利嘉阁则有9宗成交，按周表现持平。
新盘热卖带动整体市场气氛升温。美联物业高级董事布少明指出，九龙及新界两个全新盘首轮开卖销情炽热，连同馀货盘亦备受追捧，造就一手交投创下农历新年以来最活跃的周末。他认为新盘大卖进一步刺激买家入市意欲，不少用家及投资客积极在二手市场寻觅笋盘。即使大批新盘陆续部署应市并将于短期内主导大市，但在刚性需求带动下，预期二手市场依然会呈价量齐升格局。
利嘉阁地产总裁廖伟强亦表示，市民已逐渐消化美伊局势等地缘政治影响，普遍认为相关事件对本港楼市未会造成重大冲击，甚至有望吸引资金流入香港，市场普遍相信本港楼价将持续向上。
二手交投转趋活跃，豪宅板块亦录得买卖。西贡匡湖居1期一幢临海单数号屋，实用面积1,048平方尺，采三房三厅连工人房间隔。原业主原本叫价2,680万元，经议价后累减290万元或约一成，最终以2,390万元获买家承接，实用尺价约22,805元。
据悉，原业主于2015年4月以2,438万元买入该洋房，持货11年至今转售，帐面微蚀48万元离场。单位期内仅轻微贬值约2%，造价几乎重返11年前水平。
