過去周末兩日（14至15日），一手市場共錄得約397宗成交，較上周的77宗反彈四倍多，市場焦點回到周末銷售的一手盤上。成交主要來自瑜意、雲向、壹沐 1期及啟德海灣。至於二手市場，四大地產代理的十大屋苑周末成交量普遍上升，錄得5至12宗，按周上升最多100%。
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瑜意周末沽161伙 總成交額逾11億
華懋集團旗下位於尖沙咀的新盤瑜意，周末（14至15日）以價單及招標形式推售164個單位。根據銷售紀錄，該項目於周末合共售出161伙，總成交額約11.07億元，佔同期全港一手住宅成交量約四成。
以價單形式推售的160個單位已全數售罄。其中，在大手買家時段已率先沽出109伙，佔該批單位約68%。據市場消息指，共有11組買家購入7伙或以上單位，客源主要為投資者，甚至更有大手客斥逾7,300萬元連購12伙。至於項目另外4伙特色單位，則於周日（15日）以招標形式發售，最終只售出1伙。
是次首輪銷售沽出的單位涵蓋一至兩房戶，實用面積介乎274至468平方呎。整體成交價由526.93萬至1,175.36萬元，實用呎價約18,323至31,250元。
當中，最高成交價單位為16樓E室兩房戶，實用面積468平方呎，成交價1,175.36萬元，實用呎價25,115元。至於最高呎價單位則為17樓M室一房戶，實用面積304平方呎，以950萬元成交，實用呎價達31,250元。
圖一：瑜意
雲向首輪沽149伙 佔推售量僅約75%套現6.63億
由永泰地產發展、位於上水粉錦公路663號的新盤雲向，周六（14日）首輪推售200個單位。綜合土地註冊處紀錄，項目共售出149伙，佔推售量約74.5%，總套現金額約6.63億元。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，最大手買家來自港島南區，斥資逾2,800萬元購入6個單位，涵蓋一房及兩房戶型。整體客源方面，逾7成買家來自上水、粉嶺及大埔等新界地區；買家主要屬意項目鄰近東鐵綫及粉嶺高爾夫球場的地利優勢。
是次售出的單位以一房戶為主，亦包括開放式單位及兩房戶，實用面積介乎286至445平方呎。整體成交價由368.3萬至775.8萬元，實用呎價約12,687至17,434元。
當中，最高成交價的兩個單位分別為17樓B7室及16樓B7室，同屬實用面積445平方呎的兩房戶，成交價分別為775.8萬及770.4萬元，實用呎價為17,434及17,312元。其中，17樓B7室同時為該盤最高實用呎價的成交單位。
發展商於上周六（14日）首輪發售200伙後，周日（15日）隨即加推第3號價單涉77伙，整批折實均呎14,621元。
圖二：雲向
壹沐1期沽33伙套現近兩億 大手客斥逾3,588萬連購5伙
另外，恒基地產旗下馬頭角土瓜灣道新盤壹沐1期，據成交紀錄冊資料，周末（14至15日）錄得33宗成交，合共套現約1.92億元。期內售出的單位以一房戶為主，整體成交價由486.7萬至727.22萬元。
當中，最高成交價單位為第一座22樓B室，屬實用面積349平方呎的一房戶，以727.22萬元售出，實用呎價為20,837元。
消息指，項目其中7伙分別由兩組大手客瓜分。最大手的一組共動用3588.41萬元，買入1座27樓至31樓C室共5個兩房單位，實用面積均為349平方呎，成交價708.63萬至725.09萬元，呎價20,305至20,776元。
圖三：壹沐1期
啟德海灣售11伙 涉資近8,000萬
由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，周末（14至15日）亦錄得11宗成交。據成交紀錄冊資料顯示，該批單位總成交額約5,756.2萬元，涵蓋8伙一房及3伙兩房戶，實用面積介乎288至430平方呎；整體成交價由630.8萬至924.8萬元，實用呎價約20,813至22,534元。
期內最高成交價單位為2C座25樓L室，屬實用面積430平方呎的兩房戶，以924.8萬元沽出，實用呎價約21,507元。
項目亦吸引大手買家入市。據消息，一名本地投資者斥資逾2,068萬元連購3伙一房戶，擬作長綫收租；當中包括實用面積307平方呎的2C座23樓D室，呎價達22,534元。另外，一組內地買家斥資逾1,552萬元買入2伙，包括實用面積437平方呎的2A座22樓E室兩房戶，成交價921.8萬元，呎價21,094元。
圖四：啟德海灣
圖五：周末(3月14日-3月15日)一手新盤成交統計
十大二手交投倍增 匡湖居洋房2390萬易手 跌回11年前造價
本周末（14至15日）四大地產代理的十大二手屋苑成交量普遍上升。美聯、中原及香港置業分別錄得12宗、11宗及5宗成交，按周急升60%至100%不等；利嘉閣則有9宗成交，按周表現持平。
新盤熱賣帶動整體市場氣氛升溫。美聯物業高級董事布少明指出，九龍及新界兩個全新盤首輪開賣銷情熾熱，連同餘貨盤亦備受追捧，造就一手交投創下農曆新年以來最活躍的周末。他認為新盤大賣進一步刺激買家入市意欲，不少用家及投資客積極在二手市場尋覓筍盤。即使大批新盤陸續部署應市並將於短期內主導大市，但在剛性需求帶動下，預期二手市場依然會呈價量齊升格局。
利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，市民已逐漸消化美伊局勢等地緣政治影響，普遍認為相關事件對本港樓市未會造成重大衝擊，甚至有望吸引資金流入香港，市場普遍相信本港樓價將持續向上。
二手交投轉趨活躍，豪宅板塊亦錄得買賣。西貢匡湖居1期一幢臨海單數號屋，實用面積1,048平方呎，採三房三廳連工人房間隔。原業主原本叫價2,680萬元，經議價後累減290萬元或約一成，最終以2,390萬元獲買家承接，實用呎價約22,805元。
據悉，原業主於2015年4月以2,438萬元買入該洋房，持貨11年至今轉售，帳面微蝕48萬元離場。單位期內僅輕微貶值約2%，造價幾乎重返11年前水平。
