尖沙咀新盘瑜意早前收票录得约20倍超额认购。发展商昨日（10日）公布第3号价单，加推42个单位。新一批单位折实均尺为23,650元，较上周日（8日）的第2号价单折实均尺22,416元上调约5.5%。若直接比较同柱单位的尺价，是次加推实际加幅仅1%，属原价加推。
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一房折实583万入场 整批市值约3.78亿
是次新推的42伙包括31伙一房、9伙一房连储物室及2伙两房，实用面积介乎287至468平方尺。扣除最高17%折扣后，折实售价介乎583.24万至1,175.63万元，折实尺价介乎19,771至25,784元。以定价计，整批单位市值约3.78亿元。
各户型入场单位如下：
一房入场单位为3楼G室，实用面积295平方尺，折实售价约583.24万元，折实尺价约19,771元，亦是整张价单中尺价最低的单位。
一房入场单位：3楼G室平面图
两房入场单位为2楼L室，实用面积435平方尺，折实售价约1,058.25万元，折实尺价约24,328元。
两房入场单位：2楼L室平面图
此外，整批单位中尺价最高的为17楼C室一房户，实用面积291平方尺，折实售价约750.32万元，折实尺价约25,784元。
折实均尺2.36万 较同区新盘高约1%至3.5%
同区新盘定价方面，瑧玥上周四（5日）公布的2号价单，折实均尺为23,418元；去年11月瑧尔2号价单为22,857元；去年3月高临7号价单则为25,823元。
相比之下，瑜意3号价单折实均尺23,650元，较瑧玥及瑧尔高约0.99%及3.47%，较高临则低8.41%。
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同柱实际加幅仅1%
瑜意最新公布的第3号价单显示，发展商采取较温和及克制的定价策略，以保持项目的销售势头；项目同时落实销售安排，将于本周末全数推售164伙。
直接比较同座向、同户型的上下层单位，更能反映真实加幅。以是次推出的8楼N室为例，其折实尺价为23,271元；对比2号价单低一层的7楼N室折实尺价23,040元，两者相差一层，造价仅轻微上调约1%。
3号与2号价单比较：8楼与7楼N室
是次同类单位加幅仅约1%，反映发展商定价克制，以贴市策略迎合市场购买力。
落实周末尽推全盘164伙
销售安排方面，项目将于周四（12日）截票，并于周末两天（14至15日）尽推全盘164伙。其中160伙将于周六（14日）作首轮发售，折实均尺为22,323元；馀下4伙则于周日（15日）以招标形式出售。
周六（14日）的销售将划分多个买家组别：AS组买家须认购最少7伙；A1及A2组须认购最少2伙指定单位；B组买家则可认购1至2伙。为确保散客拣楼机会，发展商已预留50伙供B组买家选购。
项目背景
由华懋发展的尖沙咀新盘瑜意坐落于德兴街8号。项目采单幢式设计，合共提供164伙，实用面积介乎274至468平方尺，户型涵盖开放式至两房。校网方面，楼盘属小学31校网及油尖旺区中学校网，预计关键日期为2026年9月16日。
