尖沙咀新盤瑜意早前收票錄得約20倍超額認購。發展商昨日（10日）公布第3號價單，加推42個單位。新一批單位折實均呎為23,650元，較上周日（8日）的第2號價單折實均呎22,416元上調約5.5%。若直接比較同柱單位的呎價，是次加推實際加幅僅1%，屬原價加推。
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一房折實583萬入場 整批市值約3.78億
是次新推的42伙包括31伙一房、9伙一房連儲物室及2伙兩房，實用面積介乎287至468平方呎。扣除最高17%折扣後，折實售價介乎583.24萬至1,175.63萬元，折實呎價介乎19,771至25,784元。以定價計，整批單位市值約3.78億元。
各戶型入場單位如下：
一房入場單位為3樓G室，實用面積295平方呎，折實售價約583.24萬元，折實呎價約19,771元，亦是整張價單中呎價最低的單位。
一房入場單位：3樓G室平面圖
兩房入場單位為2樓L室，實用面積435平方呎，折實售價約1,058.25萬元，折實呎價約24,328元。
兩房入場單位：2樓L室平面圖
此外，整批單位中呎價最高的為17樓C室一房戶，實用面積291平方呎，折實售價約750.32萬元，折實呎價約25,784元。
折實均呎2.36萬 較同區新盤高約1%至3.5%
同區新盤定價方面，瑧玥上周四（5日）公佈的2號價單，折實均呎為23,418元；去年11月瑧爾2號價單為22,857元；去年3月高臨7號價單則為25,823元。
相比之下，瑜意3號價單折實均呎23,650元，較瑧玥及瑧爾高約0.99%及3.47%，較高臨則低8.41%。
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同柱實際加幅僅1%
瑜意最新公佈的第3號價單顯示，發展商採取較溫和及克制的定價策略，以保持項目的銷售勢頭；項目同時落實銷售安排，將於本周末全數推售164伙。
直接比較同座向、同戶型的上下層單位，更能反映真實加幅。以是次推出的8樓N室為例，其折實呎價為23,271元；對比2號價單低一層的7樓N室折實呎價23,040元，兩者相差一層，造價僅輕微上調約1%。
3號與2號價單比較：8樓與7樓N室
是次同類單位加幅僅約1%，反映發展商定價克制，以貼市策略迎合市場購買力。
落實周末盡推全盤164伙
銷售安排方面，項目將於周四（12日）截票，並於周末兩天（14至15日）盡推全盤164伙。其中160伙將於周六（14日）作首輪發售，折實均呎為22,323元；餘下4伙則於周日（15日）以招標形式出售。
周六（14日）的銷售將劃分多個買家組別：AS組買家須認購最少7伙；A1及A2組須認購最少2伙指定單位；B組買家則可認購1至2伙。為確保散客揀樓機會，發展商已預留50伙供B組買家選購。
項目背景
由華懋發展的尖沙咀新盤瑜意坐落於德興街8號。項目採單幢式設計，合共提供164伙，實用面積介乎274至468平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房。校網方面，樓盤屬小學31校網及油尖旺區中學校網，預計關鍵日期為2026年9月16日。
