今季政府卖地表推出两幅市区中小型住宅地皮招标，其中一幅为已完成改划的牛头角彩霞道住宅地。该地皮前身为玛利诺中学空置校舍，预计日后可提供约470伙住宅单位。市场综合估值介乎约16.69亿至20.94亿元，每平方尺楼面估值约5,500至6,900元。
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华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，近期楼市卖地气氛回暖，不少财团积极入标竞投，反映发展商策略已由以往专注去库存，转为主动吸纳地皮，以维持长远卖楼收益。他又认为，该幅地皮位处成熟社区，并邻近现有港铁站，具一定地段优势。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，该用地位于九龙市区，邻近港铁九龙湾站，预料可吸引中至大型财团入标角逐。他补充，近期卖地市场转趋活跃，政府于今季加推两幅住宅地皮招标，但未有推出价钱较高的贵重地皮，属相对审慎做法，有助降低流标风险。
牛头角彩霞道（新九龙内地段第6675号）住宅地，前身为玛利诺中学空置校舍，现时作香港海关训练及青年发展中心用途，毗邻彩颐居及淘大花园，并已于去年完成城规改划程序，成功由「政府、机构或社区」地带，改划为「住宅（甲类）3」地带。
该地皮地盘面积约3.34万平方尺，可建总楼面约30.03万平方尺，料可提供约470伙私人住宅单位，估计可容纳约1,092人；同时亦包括约4.52万平方尺非住宅楼面，用作提供社福及零售设施，包括短期食物援助服务队、长者日间护理中心等。
据当时相关文件显示，该用地获准兴建一幢楼高30层住宅大楼，另设四层平台及两层地库停车场，预计于2031/32年落成。整体市场估值介乎约16.69亿至20.94亿元，每平方尺楼面估值约5,500至6,900元。
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