今季政府賣地表推出兩幅市區中小型住宅地皮招標，其中一幅為已完成改劃的牛頭角彩霞道住宅地。該地皮前身為瑪利諾中學空置校舍，預計日後可提供約470伙住宅單位。市場綜合估值介乎約16.69億至20.94億元，每平方呎樓面估值約5,500至6,900元。
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華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近期樓市賣地氣氛回暖，不少財團積極入標競投，反映發展商策略已由以往專注去庫存，轉為主動吸納地皮，以維持長遠賣樓收益。他又認為，該幅地皮位處成熟社區，並鄰近現有港鐵站，具一定地段優勢。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該用地位於九龍市區，鄰近港鐵九龍灣站，預料可吸引中至大型財團入標角逐。他補充，近期賣地市場轉趨活躍，政府於今季加推兩幅住宅地皮招標，但未有推出價錢較高的貴重地皮，屬相對審慎做法，有助降低流標風險。
牛頭角彩霞道（新九龍內地段第6675號）住宅地，前身為瑪利諾中學空置校舍，現時作香港海關訓練及青年發展中心用途，毗鄰彩頤居及淘大花園，並已於去年完成城規改劃程序，成功由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅（甲類）3」地帶。
該地皮地盤面積約3.34萬平方呎，可建總樓面約30.03萬平方呎，料可提供約470伙私人住宅單位，估計可容納約1,092人；同時亦包括約4.52萬平方呎非住宅樓面，用作提供社福及零售設施，包括短期食物援助服務隊、長者日間護理中心等。
據當時相關文件顯示，該用地獲准興建一幢樓高30層住宅大樓，另設四層平台及兩層地庫停車場，預計於2031/32年落成。整體市場估值介乎約16.69億至20.94億元，每平方呎樓面估值約5,500至6,900元。
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