二手市旺，无睇楼成交增多。大埔白石角海日湾一伙2房近日以700万元沽出，新买家为同区租客，在无睇楼情况下入市，原业主持货8年账蚀39万元或5%。
上述单位为海日湾C1座中层G室，实用508平方尺，属2房，近日以700万元沽出，尺价13,780元。根据28Hse网站资料，海日湾近期平均成交尺价约15,292元，现时共47个放盘，叫价616万元至3,488万元，尺价11,984元至24,720元。
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据悉原业主于2018年以739万元购入该单位，持货8年账面蚀39万元，单位期内贬值5%。
至于新买家为内地专才，较早前租入白石角单位，因锺意区内环境决定租转买，又因上址现有租客住用，新买家在无楼睇情况下入市。
如买家入市前没有睇楼，会面临哪些风险？
首先是可能会买入有僭建的单位，例如由梗厨改为开放式厨房、私自加建阁楼等，均有可能违反建筑物条例，导致影响交易及银行批核按揭等情况；其次是内栊状况不似预期，虽然代理可能会提供相片，但一些结构或漏水问题从相片上很难发现；此外还需留意，过去曾发生骗徒假冒业主放盘，指单位有租客不能睇楼，并利用伪造的证件副本诈骗买家订金的案例，令买家蒙受损失。
为避免损失，买家可以通过查册去了解物业有没有僭建问题，以及其他业权的问题，例如是否有因为僭建、债务、维修令、清拆令等屋宇署命令问题被钉契，也可向银行查询相关单位的估价及申请预批按揭。
至于漏水问题，买家可向管理处查询，因为若楼下单位业主漏水影响，通常都会向法团投诉，因此管理处有相关备案。
此外，买家亦可要求业主提供不同文件以证实身份，落订时支票抬头写卖方代表律师楼，待落实交易后卖方律师楼才将支票交予业主，以免订金被骗。
不过无睇楼亦非全无好处，该类单位通常议价空间较大，价格有机会低于市价，不过买家须有心理准备，要预留资金作装修翻新。
