二手市旺，無睇樓成交增多。大埔白石角海日灣一伙2房近日以700萬元沽出，新買家為同區租客，在無睇樓情況下入市，原業主持貨8年賬蝕39萬元或5%。
上述單位為海日灣C1座中層G室，實用508平方呎，屬2房，近日以700萬元沽出，呎價13,780元。根據28Hse網站資料，海日灣近期平均成交呎價約15,292元，現時共47個放盤，叫價616萬元至3,488萬元，呎價11,984元至24,720元。
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據悉原業主於2018年以739萬元購入該單位，持貨8年賬面蝕39萬元，單位期內貶值5%。
至於新買家為內地專才，較早前租入白石角單位，因鍾意區內環境決定租轉買，又因上址現有租客住用，新買家在無樓睇情況下入市。
如買家入市前沒有睇樓，會面臨哪些風險？
首先是可能會買入有僭建的單位，例如由梗廚改為開放式廚房、私自加建閣樓等，均有可能違反建築物條例，導致影響交易及銀行批核按揭等情況；其次是內櫳狀況不似預期，雖然代理可能會提供相片，但一些結構或漏水問題從相片上很難發現；此外還需留意，過去曾發生騙徒假冒業主放盤，指單位有租客不能睇樓，並利用偽造的證件副本詐騙買家訂金的案例，令買家蒙受損失。
為避免損失，買家可以通過查冊去了解物業有沒有僭建問題，以及其他業權的問題，例如是否有因為僭建、債務、維修令、清拆令等屋宇署命令問題被釘契，也可向銀行查詢相關單位的估價及申請預批按揭。
至於漏水問題，買家可向管理處查詢，因為若樓下單位業主漏水影響，通常都會向法團投訴，因此管理處有相關備案。
此外，買家亦可要求業主提供不同文件以證實身份，落訂時支票抬頭寫賣方代表律師樓，待落實交易後賣方律師樓才將支票交予業主，以免訂金被騙。
不過無睇樓亦非全無好處，該類單位通常議價空間較大，價格有機會低於市價，不過買家須有心理准備，要預留資金作裝修翻新。
