二手楼市交投回暖，连过往蚀让个案较多的屯门青山公路一带半新盘，近日亦录得短炒获利成交。屯门满名山满庭新近有一个近千平方尺三房单位，以1,100万元易手，原业主持货仅约8个月，帐面获利140万元；若扣除税项及代理佣金等开支，估计仍实赚约86万元离场，属区内较罕见的获利个案。
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晋诚地产分行高级营业经理姚颂溏表示，上述成交单位为满名山满庭2座高层B室，实用面积976平方尺，属三房连工人套厕间隔，单位向南，享全海景，新近以1,100万元售出，实用尺价11,270元。
据了解，原业主购入单位时原拟作自住用途，惟其后因计划有变，加上单位「唔够用」，故决定放售。至于新买家则为内地专才，是次购入物业作自住用途。
资料显示，上述单位早于2016年11月一手售出，当时成交价约1,694.8万元，其后由现任原业主于2025年6月以约960万元购入，成功以较低价承接。
若以最新成交价1,100万元计，原业主持货至今约8个月，帐面获利140万元，单位期内升值约15%。即使扣除税项、代理佣金等使费约53.6万元，估计仍实赚约86.4万元。
若连同上述成交计算，满名山满庭今年首3个月17宗二手成交之中，录得获利个案仅3宗，其馀11宗均属蚀让，蚀幅介乎6.3%至33.2%。换言之，今次录得短炒获利，于青山公路半新盘市场中较为少见。
资料显示，满名山位于屯门扫管笏青盈路18、28及29号，由嘉里发展，于2017年入伙。整个项目由20座分层住宅及43座洋房组成，合共提供1,101伙。分层单位实用面积介乎308至1,847平方尺，洋房实用面积则介乎1,785至2,877平方尺。
屋苑分为「满庭」、「名庭」及「山庭」3个区域。其中，满庭设11座13至18层高分层住宅，合共提供936伙，户型由开放式至4房不等；名庭由9座7层高分层住宅及9幢洋房组成，共提供130伙，分层单位一律为4房双套设计；山庭则由34幢洋房组成，户型分为3房及4房，面积介乎1,785至2,865平方尺。
翻查成交纪录，满名山交投活跃，单计3月已录得10宗成交，全部属满庭分层单位，实用面积介乎311至1,006平方尺，成交价由302.8万元至1,100万元，实用尺价介乎8,901元至11,270元。
据28Hse资料，屋苑现时有55个放售盘。入场单位为满庭5座中层户，实用面积308平方尺，属开放式间隔，叫价350万元，实用尺价11,364元；而叫价最高单位则为名庭5座中层A室，实用面积1,259平方尺，属4房间隔，叫价1,700万元，实用尺价13,503元。
