二手樓市交投回暖，連過往蝕讓個案較多的屯門青山公路一帶半新盤，近日亦錄得短炒獲利成交。屯門滿名山滿庭新近有一個近千平方呎三房單位，以1,100萬元易手，原業主持貨僅約8個月，帳面獲利140萬元；若扣除稅項及代理佣金等開支，估計仍實賺約86萬元離場，屬區內較罕見的獲利個案。
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晉誠地產分行高級營業經理姚頌溏表示，上述成交單位為滿名山滿庭2座高層B室，實用面積976平方呎，屬三房連工人套廁間隔，單位向南，享全海景，新近以1,100萬元售出，實用呎價11,270元。
據了解，原業主購入單位時原擬作自住用途，惟其後因計劃有變，加上單位「唔夠用」，故決定放售。至於新買家則為內地專才，是次購入物業作自住用途。
資料顯示，上述單位早於2016年11月一手售出，當時成交價約1,694.8萬元，其後由現任原業主於2025年6月以約960萬元購入，成功以較低價承接。
若以最新成交價1,100萬元計，原業主持貨至今約8個月，帳面獲利140萬元，單位期內升值約15%。即使扣除稅項、代理佣金等使費約53.6萬元，估計仍實賺約86.4萬元。
若連同上述成交計算，滿名山滿庭今年首3個月17宗二手成交之中，錄得獲利個案僅3宗，其餘11宗均屬蝕讓，蝕幅介乎6.3%至33.2%。換言之，今次錄得短炒獲利，於青山公路半新盤市場中較為少見。
資料顯示，滿名山位於屯門掃管笏青盈路18、28及29號，由嘉里發展，於2017年入伙。整個項目由20座分層住宅及43座洋房組成，合共提供1,101伙。分層單位實用面積介乎308至1,847平方呎，洋房實用面積則介乎1,785至2,877平方呎。
屋苑分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。其中，滿庭設11座13至18層高分層住宅，合共提供936伙，戶型由開放式至4房不等；名庭由9座7層高分層住宅及9幢洋房組成，共提供130伙，分層單位一律為4房雙套設計；山庭則由34幢洋房組成，戶型分為3房及4房，面積介乎1,785至2,865平方呎。
翻查成交紀錄，滿名山交投活躍，單計3月已錄得10宗成交，全部屬滿庭分層單位，實用面積介乎311至1,006平方呎，成交價由302.8萬元至1,100萬元，實用呎價介乎8,901元至11,270元。
據28Hse資料，屋苑現時有55個放售盤。入場單位為滿庭5座中層戶，實用面積308平方呎，屬開放式間隔，叫價350萬元，實用呎價11,364元；而叫價最高單位則為名庭5座中層A室，實用面積1,259平方呎，屬4房間隔，叫價1,700萬元，實用呎價13,503元。
