2025-06-28 28HSE 编辑部
港铁（00066）就洪水桥站附近第28A及28B区地皮，向城规会申请将部分非住宅地积比率转作住宅用途，拟建大型屋苑，合共提供8,202伙单位，规模相当于半个嘉湖山庄。
该地皮位于洪水桥/厦村新发展区第28A及28B区，毗邻正规划中洪水桥站，对面为新地（00012）等发展商申请原址换地的商业用地，属该区未来市中心核心地带。地皮面积约88.3万平方尺，现时划为「其他指定（混合用途）」地带，总地积比率限额为7倍。
港铁此次申请将保持总楼面面积约618.1万平方尺不变，但拟将其中约7%即44万平方尺非住宅楼面，转作住宅用途。改划后，住宅地积比由原先4.5倍提升约11%至5倍，涉及住宅楼面约441.5万平方尺；非住宅地积比则由2.5倍减少约两成至2倍，涉非住宅楼面约176.6万平方尺。
根据规划，港铁拟分阶段发展16座住宅大厦，每座楼高介乎38至41层，合共提供8,202伙，预计2037年完成。当中南面28A区占8座，约提供4,300伙；北面28B区亦占8座，约提供3,902伙。整个项目落成后，平均单位实用面积约538平方尺。住宅单位数目较原计划增加约820伙，升幅约11%。
商业用途部分将包括基座商场及不多于约10.8万平方尺的公共运输交滙处。规划图显示，基座商场将设置天桥，方便连接未来洪水桥站，提升交通便利性。
早前业界曾建议洪水桥站附近商业用地可加入住宅元素，发展局其后允许洪水桥站两侧商业及混合用途地皮，将不超过20%非住宅楼面改划为住宅用途。港铁表示，今次申请符合该指引，能有效满足长远住屋需求。港铁亦强调，技术评估报告显示增加住宅密度不会对区内既有基建带来不良影响。
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