2025-07-18 28HSE 编辑部
踏入暑假租务旺季，港漂学生涌现，部份屋苑单位被业主间成多个空间出租。内地社交媒体不乏Fall25学生招室友的帖文，而其中一则有关大围名城劏房帖文被香港网民转贴至香港社交媒体，指一个原本三房单位被劏成八间房出租，若全数租出，月租高达49,500元，大幅抛离同区正常租盘，惹来网民热议。
三房变八间 大厅细劏四「房」
据帖文及相片所见，该名城单位原为三房套，现时大厅被劏成四间，主人房亦分为两间长窄房，部分空间只容得下一张床。6号租户更需借用套厕旁边位置摆放衣柜。以单位实用面积689平方尺计算，若8人「满座」，每人仅得86平方尺。帖文刊登时，已有六间房成功放租。参考28Hse平台，名城同类三房两浴单位叫租29,000元，换言之，劏房业主租金较原装单位高出七成，十分夸张。
网民忧卫生安全 有人称曾见三房住12人
相关帖文经小红书热传至Threads，有网民形容「用尽一个单位的价值，业主精明」，亦有留言调侃「名城10个9个大陆人，客饭厅变房，1变4、4变12」。亦有网民直言曾见三房单位住12人，更有人担心卫生及曱甴问题，称单位状况残破。
劏房现象非新鲜事 学生抢租局面持续
事实上，类似劏房情况并非新鲜事。早于2022年，就有名城四房单位被劏为九间房出租，虽然空间局促，但学生查询不断。根据小红书现时大量Fall25内地生寻找室友的帖文，大围名城极受欢迎，部分单位以窗帘布或屏风简单间隔，床位上床下桌设计常见。
名城「港漂磁石」 地理优势配套齐全
名城成为港漂学生热点，除因地理位置便利，距离港铁站仅1分钟路程，前往中大、城大等亦方便。屋苑主打三至四房大单位，配有会所及大型商场，楼龄仅约15年。翻查28Hse平台，现时有88个名城放盘，部分业主标榜「劏房」出租，床位月租低至3,600元，最高则见958尺大四房叫租43,000元。
专家：间隔方式有别 安全规例需留意
有传媒就劏房问题查询测量师及香港楼宇安全学会会长何钜业，他指出，若单位仅以窗帘布间隔，不属违反间隔图则；但如加建木板或砖墙，则需视乎属否小型工程，或需屋宇署审批。无论如何，即使属豁免工程，单位亦必须符合天然采光及通风等基本标准。若牵涉厨厕改动，更加要申报及批则。
他提醒，旧楼电线易老化，住户增加或超负荷用电，随时酿成危机。煮食亦必须在合资格厨房进行，否则或触犯法例，业主及承建商有机会须负刑责。
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