2025-07-18 28Hse Editor
踏入暑假租務旺季，港漂學生湧現，部份屋苑單位被業主間成多個空間出租。內地社交媒體不乏Fall25學生招室友的帖文，而其中一則有關大圍名城劏房帖文被香港網民轉貼至香港社交媒體，指一個原本三房單位被劏成八間房出租，若全數租出，月租高達49,500元，大幅拋離同區正常租盤，惹來網民熱議。
三房變八間 大廳細劏四「房」
據帖文及相片所見，該名城單位原為三房套，現時大廳被劏成四間，主人房亦分為兩間長窄房，部分空間只容得下一張床。6號租戶更需借用套廁旁邊位置擺放衣櫃。以單位實用面積689平方呎計算，若8人「滿座」，每人僅得86平方呎。帖文刊登時，已有六間房成功放租。參考28Hse平台，名城同類三房兩浴單位叫租29,000元，換言之，劏房業主租金較原裝單位高出七成，十分誇張。
網民憂衛生安全 有人稱曾見三房住12人
相關帖文經小紅書熱傳至Threads，有網民形容「用盡一個單位的價值，業主精明」，亦有留言調侃「名城10個9個大陸人，客飯廳變房，1變4、4變12」。亦有網民直言曾見三房單位住12人，更有人擔心衛生及曱甴問題，稱單位狀況殘破。
劏房現象非新鮮事 學生搶租局面持續
事實上，類似劏房情況並非新鮮事。早於2022年，就有名城四房單位被劏為九間房出租，雖然空間侷促，但學生查詢不斷。根據小紅書現時大量Fall25內地生尋找室友的帖文，大圍名城極受歡迎，部分單位以窗簾布或屏風簡單間隔，床位上床下桌設計常見。
名城「港漂磁石」 地理優勢配套齊全
名城成為港漂學生熱點，除因地理位置便利，距離港鐵站僅1分鐘路程，前往中大、城大等亦方便。屋苑主打三至四房大單位，配有會所及大型商場，樓齡僅約15年。翻查28Hse平台，現時有88個名城放盤，部分業主標榜「劏房」出租，床位月租低至3,600元，最高則見958呎大四房叫租43,000元。
專家：間隔方式有別 安全規例需留意
有傳媒就劏房問題查詢測量師及香港樓宇安全學會會長何鉅業，他指出，若單位僅以窗簾布間隔，不屬違反間隔圖則；但如加建木板或磚牆，則需視乎屬否小型工程，或需屋宇署審批。無論如何，即使屬豁免工程，單位亦必須符合天然採光及通風等基本標準。若牽涉廚廁改動，更加要申報及批則。
他提醒，舊樓電線易老化，住戶增加或超負荷用電，隨時釀成危機。煮食亦必須在合資格廚房進行，否則或觸犯法例，業主及承建商有機會須負刑責。
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