本地智库「未来经济学院」近日发表研究报告指出，香港房屋「愈建愈小」，过去30年香港住宅平均单位面积由1995年的543尺，下降至2024年的400尺，缩水逾26%，建议政府日后制订房屋政策时增设「新增总楼面面积」作为供应指标。
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该报告指出，三类房屋均出现明显「缩水」。其中公屋单位在1995年的平均面积为433尺，2024年减至287尺，跌幅达33.7%，3房单位更在2009年起完全消失；至于2024年落成的居屋和资助出售单位，有79.5%的面积不足431尺，平均面积由2000年的576尺，降至2024年约291尺。
另外，大型私宅单位由主流变奢侈产品，实用面积753尺以上的单位，由1995年占落成量26%，减至2024年的11%；同期431尺以下的单位，比例由18%暴增至45%。
报告又指，本港平均住户人数由1995年约3.6人，降至2024年的2.6人，折算之下人均面积由1995年约151尺，微增至2024年约154尺，但并不代表以落成单位数量衡量房屋供应已足够。
报告提出四大建议，包括把「新增总楼面面积」列为房屋供应核心指标，与新增单位数量并列；资助出售(居屋)单位应建得更大，最低面积提高至约388尺；把单位面积纳入负担能力分析；资助房屋供应结构应进一步向资助置业倾斜。
