本地智庫「未來經濟學院」近日發表研究報告指出，香港房屋「愈建愈小」，過去30年香港住宅平均單位面積由1995年的543呎，下降至2024年的400呎，縮水逾26%，建議政府日後制訂房屋政策時增設「新增總樓面面積」作為供應指標。
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該報告指出，三類房屋均出現明顯「縮水」。其中公屋單位在1995年的平均面積為433呎，2024年減至287呎，跌幅達33.7%，3房單位更在2009年起完全消失；至於2024年落成的居屋和資助出售單位，有79.5%的面積不足431呎，平均面積由2000年的576呎，降至2024年約291呎。
另外，大型私宅單位由主流變奢侈產品，實用面積753呎以上的單位，由1995年佔落成量26%，減至2024年的11%；同期431呎以下的單位，比例由18%暴增至45%。
報告又指，本港平均住戶人數由1995年約3.6人，降至2024年的2.6人，折算之下人均面積由1995年約151呎，微增至2024年約154呎，但並不代表以落成單位數量衡量房屋供應已足夠。
報告提出四大建議，包括把「新增總樓面面積」列為房屋供應核心指標，與新增單位數量並列；資助出售(居屋)單位應建得更大，最低面積提高至約388呎；把單位面積納入負擔能力分析；資助房屋供應結構應進一步向資助置業傾斜。
