2025-07-16 28HSE 编辑部
近月铺市租务持续受压，前特首兼全国政协副主席梁振英上月底公开呼吁业主「不能和市场斗气」，应「要随行就市果断地减租」，又指「先租出去，做旺个市，租客生意好，日后就有机会加租，这是业主和租客同舟共济双赢的做法。」
早前与梁因经纪佣金问题多番隔空论战的中原集团主席施永青，旗下施永青基金亦率先行动，上月中以月租6.3万元，将旺角花园街107至123号、快富街33至35号利兴大厦地下B铺及入则阁楼，租予毗邻经营二手名表的宝达表饰作扩充，最新尺租仅约45元，租金回报仅1.6厘，较高峰期大幅回落。
上述地铺面积约700平方尺，连约700平方尺入则阁楼，总面积约1,400平方尺。据悉，宝达表饰原已租用邻近C1号铺，今次承租B铺为进一步扩充。
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翻查资料，该B铺于2012年由大班面包西饼以5,080万元购入自用，2021年以4,700万元转售予FIFE INVESTMENT LIMITED，为施永青基金持有，大班持货约九年，帐面蚀让约380万元或7.5%。大班当年以售后租回形式，每月13.5万元续租三年，租金回报约3.4厘。现时新租金仅6.3万元，较大班售后租回时跌53%，回报亦大减至1.6厘。
施永青接受《明报》查询时坦言，铺市市况急变，业主始终需要面对现实，「无得硬颈要返以前个价」。他透露，大班去年迁出后，邻近钟表店早已主动提出每月约七、八万元承租作扩充，惟基金起初仍希望等更高出价，最终等了数月未有合适租客，遂再与钟表店磋商，惟对方已调低出价，他坦言「无得怪人」，市况转差已属无可避免。
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