2025-07-16 28Hse Editor
近月舖市租務持續受壓，前特首兼全國政協副主席梁振英上月底公開呼籲業主「不能和市場鬥氣」，應「要隨行就市果斷地減租」，又指「先租出去，做旺個市，租客生意好，日後就有機會加租，這是業主和租客同舟共濟雙贏的做法。」
早前與梁因經紀佣金問題多番隔空論戰的中原集團主席施永青，旗下施永青基金亦率先行動，上月中以月租6.3萬元，將旺角花園街107至123號、快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣樓，租予毗鄰經營二手名表的寶達錶飾作擴充，最新呎租僅約45元，租金回報僅1.6厘，較高峰期大幅回落。
上述地舖面積約700平方呎，連約700平方呎入則閣樓，總面積約1,400平方呎。據悉，寶達錶飾原已租用鄰近C1號舖，今次承租B舖為進一步擴充。
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翻查資料，該B舖於2012年由大班麵包西餅以5,080萬元購入自用，2021年以4,700萬元轉售予FIFE INVESTMENT LIMITED，為施永青基金持有，大班持貨約九年，帳面蝕讓約380萬元或7.5%。大班當年以售後租回形式，每月13.5萬元續租三年，租金回報約3.4厘。現時新租金僅6.3萬元，較大班售後租回時跌53%，回報亦大減至1.6厘。
施永青接受《明報》查詢時坦言，舖市市況急變，業主始終需要面對現實，「無得硬頸要返以前個價」。他透露，大班去年遷出後，鄰近鐘錶店早已主動提出每月約七、八萬元承租作擴充，惟基金起初仍希望等更高出價，最終等了數月未有合適租客，遂再與鐘錶店磋商，惟對方已調低出價，他坦言「無得怪人」，市況轉差已屬無可避免。
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