美国9月重启减息后，不少地产界重量级人物明言看好后市，并以实际行动加码入市。据传媒统计，今年9月减息至今，至少有23伙住宅由地产界人士买入，涉资约5.57亿元，其中以鹰君（00041）主席罗嘉瑞家族最为积极，年内扫货金额累计已逼近6.78亿元。
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据代理资料显示，罗嘉瑞家族今年截至9月减息前，已先后购入全港共17伙住宅连1项写字楼物业，涉资合共逾4.84亿元；而9月减息后，该家族入市步伐明显加快，由9月至11月底短短两个多月内，再增持12个住宅物业，作价由728.2万元至3,652.6万元不等，额外斥资近1.94亿元。
当中最大手笔为今年11月初连扫港岛南岸海盈山第4A期2伙，位于嘉里建设（00683）牵头发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸海盈山第4A期2B座高层A室两个单位，实用面积同为915平方尺，成交价分别为3,652.6万及3,561.1万元，折合实用尺价约39,919元及38,919元。
最新一宗入市个案，为上月中斥资1,638万元购入西半山宝翠园8座低层C室。单位实用面积763平方尺，属两房间隔，成交价折合实用尺价约21,468元。
市场人士指出，是次造价较滙丰银行网上估价1,477万元为高，溢价约161万元或10.9%；与同屋苑6座低层C室同类单位今年3月成交价1,500万元相比，亦高出约138万元或9.2%。原业主于2016年8月以1,338万元购入，上月转售帐面赚约300万元，升幅约22.4%。
有代理分析指，罗嘉瑞家族出手标准，并非单纯以短期租金回报率作考量，而是重点看「地段质素及租赁需求」。例如近月多次增持港岛南岸单位，正因区内聚集不少专才租客，长远「唔怕单位租唔出」，视为中长线收租及资本增值组合的一部分。
除罗嘉瑞家族外，多名地产界人士亦在减息后积极加仓。早前多次公开「唱好」楼市的中原集团主席施永青，自今年10月起透过旗下基金接连入市，包括买入西环泓都及尖沙咀九龙站擎天半岛等共6伙住宅，累计扫货金额约9,314.69万元。
另一边厢，希慎（00014）创办人利希慎家族成员，同样在减息后频频出手。资料显示，他们于10月单月动用逾1.52亿元，在该集团旗下湾仔竹林苑增持4伙连2个车位。
当中较注目的为该集团主席利蕴莲儿子Nicolas Hugh Ingram，以合共7,723万元购入竹林苑74座高层1及2室，两伙合计实用面积约2,954平方尺，平均尺价约26,144元，进一步巩固家族在核心商业区周边的住宅资产布局。
另一方面，亦有发展商或相关人士选择趁市放售个别资产。市场消息称，上实控股（00363）或相关人士刚以705万元，沽出大坑海丽轩高层B室，单位实用面积431平方尺，尺价约16,357元。今次成交尺价创该屋苑两年半以来新高，反映优质细价盘在核心地段仍具承接力。
除地产世家外，艺文界人士亦有调整物业组合的动作。资料显示，著名男高音莫华伦家族近日再度「减磅」，套现九龙站顶级豪宅。
代理指出，尖沙咀九龙站天玺月钻玺中层D室，一个实用面积916平方尺三房户，于11月下旬以2,830万元易手，实用尺价约30,895元。土地注册处显示，单位由莫华伦家族成员莫绮文于2009年8月以1,880万元买入，持货约15年，是次转售帐面赚约950万元，升幅约50.5%。
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