美國9月重啟減息後，不少地產界重量級人物明言看好後市，並以實際行動加碼入市。據傳媒統計，今年9月減息至今，至少有23伙住宅由地產界人士買入，涉資約5.57億元，其中以鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族最為積極，年內掃貨金額累計已逼近6.78億元。
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據代理資料顯示，羅嘉瑞家族今年截至9月減息前，已先後購入全港共17伙住宅連1項寫字樓物業，涉資合共逾4.84億元；而9月減息後，該家族入市步伐明顯加快，由9月至11月底短短兩個多月內，再增持12個住宅物業，作價由728.2萬元至3,652.6萬元不等，額外斥資近1.94億元。
當中最大手筆為今年11月初連掃港島南岸海盈山第4A期2伙，位於嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期2B座高層A室兩個單位，實用面積同為915平方呎，成交價分別為3,652.6萬及3,561.1萬元，折合實用呎價約39,919元及38,919元。
最新一宗入市個案，為上月中斥資1,638萬元購入西半山寶翠園8座低層C室。單位實用面積763平方呎，屬兩房間隔，成交價折合實用呎價約21,468元。
市場人士指出，是次造價較滙豐銀行網上估價1,477萬元為高，溢價約161萬元或10.9%；與同屋苑6座低層C室同類單位今年3月成交價1,500萬元相比，亦高出約138萬元或9.2%。原業主於2016年8月以1,338萬元購入，上月轉售帳面賺約300萬元，升幅約22.4%。
有代理分析指，羅嘉瑞家族出手標準，並非單純以短期租金回報率作考量，而是重點看「地段質素及租賃需求」。例如近月多次增持港島南岸單位，正因區內聚集不少專才租客，長遠「唔怕單位租唔出」，視為中長線收租及資本增值組合的一部分。
除羅嘉瑞家族外，多名地產界人士亦在減息後積極加倉。早前多次公開「唱好」樓市的中原集團主席施永青，自今年10月起透過旗下基金接連入市，包括買入西環泓都及尖沙咀九龍站擎天半島等共6伙住宅，累計掃貨金額約9,314.69萬元。
另一邊廂，希慎（00014）創辦人利希慎家族成員，同樣在減息後頻頻出手。資料顯示，他們於10月單月動用逾1.52億元，在該集團旗下灣仔竹林苑增持4伙連2個車位。
當中較注目的為該集團主席利蘊蓮兒子Nicolas Hugh Ingram，以合共7,723萬元購入竹林苑74座高層1及2室，兩伙合計實用面積約2,954平方呎，平均呎價約26,144元，進一步鞏固家族在核心商業區周邊的住宅資產布局。
另一方面，亦有發展商或相關人士選擇趁市放售個別資產。市場消息稱，上實控股（00363）或相關人士剛以705萬元，沽出大坑海麗軒高層B室，單位實用面積431平方呎，呎價約16,357元。今次成交呎價創該屋苑兩年半以來新高，反映優質細價盤在核心地段仍具承接力。
除地產世家外，藝文界人士亦有調整物業組合的動作。資料顯示，著名男高音莫華倫家族近日再度「減磅」，套現九龍站頂級豪宅。
代理指出，尖沙咀九龍站天璽月鑽璽中層D室，一個實用面積916平方呎三房戶，於11月下旬以2,830萬元易手，實用呎價約30,895元。土地註冊處顯示，單位由莫華倫家族成員莫綺文於2009年8月以1,880萬元買入，持貨約15年，是次轉售帳面賺約950萬元，升幅約50.5%。
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