豪宅交投近月回暖，南区再录大额成交。由雅居乐（03383）主席陈卓林之子陈思乐相关人士持货的深水湾道39号一幢洋房，于本月中以3.42亿元成交，尺价约87,089元。市场消息指，买家姓名为徐留胜，与内地被称为「最牛散户」的徐留胜同名同姓，不排除为同一人。
成交资料显示，是次易手为深水湾道39号双号屋，实用面积约3,927平方尺，连花园及天台，并附两个车位。据了解，上址由陈思乐相关人士于2015年7月以3.52亿元向针织商人罗建生购入，当时尺价约89,636元，仍为整个项目历来最高尺价纪录。现相隔逾10年转售，账面蚀约1,000万元，跌幅约2.8%。
至于买家背景，市场传闻为徐留胜。公开资料显示，徐留胜为深圳凯富投资董事长，在内地证券市场活跃多年；2017年曾被中国证监会指利用资金优势采用连续交易及大额封涨停等手法操纵逾30只股票，遭没收违法所得并罚款，合共约1.1亿元人民币（约1.29亿港元）。是次入市南区豪宅，备受市场关注。
另一方面，细价楼再录蚀让个案。屯门菁隽高层32室，实用约132平方尺开放式，最新以190万元易手，折合尺价约14,394元；原业主于2022年12月以225万元入市，帐面亏损约35万元，跌幅约15.6%。业界指，豪宅与纳米盘走势现分化，高端客承接力回升，但部分小型单位仍受按息及供求影响。
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