二手交投回暖，但市场仍不时出现蚀让成交，部分更涉及早前大手入市的投资者。将军澳海茵庄园新近再录两宗一房户蚀沽，两个单位分别以455万元及452万元成交，合共作价907万元。消息指，两伙均属短期持货，购入至今不足两年，合计帐面损手约188万元。
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成交单位为海茵庄园2座高层C10室及同座高层C9室，实用面积分别为298平方尺及283平方尺，同为一房间隔；新近以455万元及452万元易手，尺价约15,268元及15,972元。
据悉，两伙由同一业主持有，并于2024年分别以约550万元及545万元买入，现转手各录帐面蚀让约94.9万元及92.7万元，按购入价计，期内贬值均逾17%。
翻查资料，上述业主为「西饼客」，于2024年以公司名义「金诚鸿盛投资有限公司」入市，公司董事姓陈、朱、吕，英文名字为普通话拼音。当时据报以约1.3亿元在屋苑一口气吸纳25伙一房单位作收租用途。其后于2025年把其中17伙推出市场放售，该批单位合共叫价8,005万元，每伙叫价介乎445万元至500万元。
就该批单位的沽售进度而言，市场资料显示，该名「西饼客」去年底曾以近450.1万元沽出一伙并录蚀让，帐面损失约93.14万元；其后于今年3月再以467万元转手一房，同样录得蚀幅。连同今次两宗新成交，暂时计已售出四伙海茵庄园单位，帐面合共蚀让逾377万元。
海茵庄园由九龙建业发展，位于将军澳石角路1号，设有2座，提供1,556伙，主打1房型。翻查成交纪录，3月初至今屋苑已录得最少10宗成交，交投活跃；租务市场亦见畅旺，单是4月已暂录至少8宗出租个案。
此外，现时28Hse显示屋苑有59个单位放盘，叫价介乎360万元至738万元，尺价介乎12,958元至18,719元；放租方面，28Hse则有69个单位放租，叫租介乎11,800元至16,200元，平均成交尺租约47元，租务回报率约3.6%。
