二手交投回暖，但市場仍不時出現蝕讓成交，部分更涉及早前大手入市的投資者。將軍澳海茵莊園新近再錄兩宗一房戶蝕沽，兩個單位分別以455萬元及452萬元成交，合共作價907萬元。消息指，兩伙均屬短期持貨，購入至今不足兩年，合計帳面損手約188萬元。
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成交單位為海茵莊園2座高層C10室及同座高層C9室，實用面積分別為298平方呎及283平方呎，同為一房間隔；新近以455萬元及452萬元易手，呎價約15,268元及15,972元。
據悉，兩伙由同一業主持有，並於2024年分別以約550萬元及545萬元買入，現轉手各錄帳面蝕讓約94.9萬元及92.7萬元，按購入價計，期內貶值均逾17%。
翻查資料，上述業主為「西餅客」，於2024年以公司名義「金誠鴻盛投資有限公司」入市，公司董事姓陳、朱、呂，英文名字為普通話拼音。當時據報以約1.3億元在屋苑一口氣吸納25伙一房單位作收租用途。其後於2025年把其中17伙推出市場放售，該批單位合共叫價8,005萬元，每伙叫價介乎445萬元至500萬元。
就該批單位的沽售進度而言，市場資料顯示，該名「西餅客」去年底曾以近450.1萬元沽出一伙並錄蝕讓，帳面損失約93.14萬元；其後於今年3月再以467萬元轉手一房，同樣錄得蝕幅。連同今次兩宗新成交，暫時計已售出四伙海茵莊園單位，帳面合共蝕讓逾377萬元。
海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，主打1房型。翻查成交紀錄，3月初至今屋苑已錄得最少10宗成交，交投活躍；租務市場亦見暢旺，單是4月已暫錄至少8宗出租個案。
此外，現時28Hse顯示屋苑有59個單位放盤，叫價介乎360萬元至738萬元，呎價介乎12,958元至18,719元；放租方面，28Hse則有69個單位放租，叫租介乎11,800元至16,200元，平均成交呎租約47元，租務回報率約3.6%。
