信置牵头发展将军澳日出康城压轴一期海瑅湾II，继周二（14日）公布楼书后，于昨日（15日）推出首张价单，涉及257伙。按最高15%折扣计算，折实均尺约15,770元，较同区新盘首推时高约1%至11%。发展商预告项目最快有望于下周展开首轮销售。
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首批主打两房 折实入场费574.6万起
首批257伙主打两房户，占247伙，其馀10伙为一房户，实用面积介乎347至554平方尺。买家可选用120天现金或建筑期付款计划，扣除最高15%折扣后，整批单位折实售价介乎574.6万至908.99万元，折实尺价由14,826至16,809元，折实均尺为15,770元。值得留意的是，所有一房户的折实价均低于600万元。
项目的一房入场户为第5B座7楼F室，实用面积347平方尺，折实售价574.6万元，折实尺价16,559元。两房入场户则为第5B座7楼G室，实用面积457平方尺，折实售价684.5万元，折实尺价14,978元。
首推均尺较海瑅湾I及SEASONS系列高约1.17%至11.15%
对比日出康城近年推出的多个一手盘，海瑅湾II本次开价比它们高约1.17%至11.15%，反映发展商轻微加价。
参考旁边的同系项目，海瑅湾I于今年3月首推254伙，当时折实均尺为15,588元。海瑅湾II相隔4个月推出，整体开价较第一期微升1.17%。
即睇最新价单：海瑅湾I
若与同区其他一手盘的首批开价比较，海瑅湾II的均尺亦明显高于SEASONS系列三个项目。其中，前年3月推出的SEASONS PLACE、前年4月推出的PARK SEASONS，以及去年1月推出的GRAND SEASONS，首推时的折实均尺分别为14,188元、14,488元及14,772元；海瑅湾II的开价较上述三盘分别高出11.15%、8.85%及6.76%。
即睇最新价单：SEASONS PLACE｜PARK SEASONS｜GRAND SEASONS
配套方面，SEASONS系列位处康城港铁站及商场上盖，起居交通相当方便。海瑅湾II虽距康城港铁站约5至8分钟步程，但胜在位处临海地段，环境宁静且享开扬海景。
综合而言，海瑅湾II定价较SEASONS系列高约一成，主要反映海景溢价。对比海瑅湾I，是次加幅温和，反映发展商定价稳健，吸引偏好景观及清静环境的买家。
海瑅湾II与同区一手盘首推资料
一房入场尺价较SEASONS PLACE二手成交略高2.46%
参考区内二手市场，与海瑅湾II仅距5至8分钟步程、楼龄约1年的半新盘SEASONS PLACE，据28Hse放盘记录，目前约有44个放盘。单位实用面积介乎290至665平方尺，叫价由485万至1,168万元不等。
近期二手成交方面，SEASONS PLACE第3A座一伙实用面积323平方尺的高层一房户，上月以522万元易手，实用尺价约16,161元。对比海瑅湾II首批一房入场单位折实尺价16,559元，新盘开价较该宗二手造价略高约2.46%，反映发展商首批定价贴近市况。
即睇最新放盘：SEASONS PLACE
位于将军澳康城路的海瑅湾II
首批轻微加价 最快下周开售
信置执行董事田兆源表示，海瑅湾II首批定价较第一期轻微上调，他形容今次定价为「终极临海压轴行动价」。发展商将于稍后公布开放示范单位及收票的具体安排，落实最快下周的开售部署。
项目背景
位于将军澳康城路1号的日出康城第13期，提供2,550伙，细分两期发展，其中海瑅湾II占1,284伙，实用面积303至1,314平方尺，涵盖一至四房户，预计2027年6月底落成入伙，楼花期约11个月。海瑅湾I则占1,266伙，自今年3月起开售，至今共售出833伙，占全数的65.8%。
两期项目的小学校网均为95校网。中学校网为西贡区。
