信置牽頭發展將軍澳日出康城壓軸一期海瑅灣II，繼周二（14日）公布樓書後，於昨日（15日）推出首張價單，涉及257伙。按最高15%折扣計算，折實均呎約15,770元，較同區新盤首推時高約1%至11%。發展商預告項目最快有望於下周展開首輪銷售。
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首批主打兩房 折實入場費574.6萬起
首批257伙主打兩房戶，佔247伙，其餘10伙為一房戶，實用面積介乎347至554平方呎。買家可選用120天現金或建築期付款計劃，扣除最高15%折扣後，整批單位折實售價介乎574.6萬至908.99萬元，折實呎價由14,826至16,809元，折實均呎為15,770元。值得留意的是，所有一房戶的折實價均低於600萬元。
項目的一房入場戶為第5B座7樓F室，實用面積347平方呎，折實售價574.6萬元，折實呎價16,559元。兩房入場戶則為第5B座7樓G室，實用面積457平方呎，折實售價684.5萬元，折實呎價14,978元。
首推均呎較海瑅灣I及SEASONS系列高約1.17%至11.15%
對比日出康城近年推出的多個一手盤，海瑅灣II本次開價比它們高約1.17%至11.15%，反映發展商輕微加價。
參考旁邊的同系項目，海瑅灣I於今年3月首推254伙，當時折實均呎為15,588元。海瑅灣II相隔4個月推出，整體開價較第一期微升1.17%。
即睇最新價單：海瑅灣I
若與同區其他一手盤的首批開價比較，海瑅灣II的均呎亦明顯高於SEASONS系列三個項目。其中，前年3月推出的SEASONS PLACE、前年4月推出的PARK SEASONS，以及去年1月推出的GRAND SEASONS，首推時的折實均呎分別為14,188元、14,488元及14,772元；海瑅灣II的開價較上述三盤分別高出11.15%、8.85%及6.76%。
即睇最新價單：SEASONS PLACE｜PARK SEASONS｜GRAND SEASONS
配套方面，SEASONS系列位處康城港鐵站及商場上蓋，起居交通相當方便。海瑅灣II雖距康城港鐵站約5至8分鐘步程，但勝在位處臨海地段，環境寧靜且享開揚海景。
綜合而言，海瑅灣II定價較SEASONS系列高約一成，主要反映海景溢價。對比海瑅灣I，是次加幅溫和，反映發展商定價穩健，吸引偏好景觀及清靜環境的買家。
海瑅灣II與同區一手盤首推資料
一房入場呎價較SEASONS PLACE二手成交略高2.46%
參考區內二手市場，與海瑅灣II僅距5至8分鐘步程、樓齡約1年的半新盤SEASONS PLACE，據28Hse放盤記錄，目前約有44個放盤。單位實用面積介乎290至665平方呎，叫價由485萬至1,168萬元不等。
近期二手成交方面，SEASONS PLACE第3A座一伙實用面積323平方呎的高層一房戶，上月以522萬元易手，實用呎價約16,161元。對比海瑅灣II首批一房入場單位折實呎價16,559元，新盤開價較該宗二手造價略高約2.46%，反映發展商首批定價貼近市況。
即睇最新放盤：SEASONS PLACE
位於將軍澳康城路的海瑅灣II
首批輕微加價 最快下周開售
信置執行董事田兆源表示，海瑅灣II首批定價較第一期輕微上調，他形容今次定價為「終極臨海壓軸行動價」。發展商將於稍後公布開放示範單位及收票的具體安排，落實最快下周的開售部署。
項目背景
位於將軍澳康城路1號的日出康城第13期，提供2,550伙，細分兩期發展，其中海瑅灣II佔1,284伙，實用面積303至1,314平方呎，涵蓋一至四房戶，預計2027年6月底落成入伙，樓花期約11個月。海瑅灣I則佔1,266伙，自今年3月起開售，至今共售出833伙，佔全數的65.8%。
兩期項目的小學校網均為95校網。中學校網為西貢區。
