近期发展商接连推售新盘，其中位于将军澳日出康城的海瑅湾I，已于上周五（20日）公布首张价单。项目首批提供254伙，主打一至两房。扣除最高折扣优惠后，首批折实均尺15,588元。
参考同区市场，是次首批尺价较日出康城12期高约5.5%至10%，同时较区内二手屋苑同类单位高约16%，反映发展商定价有一定信心。
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首批254伙主打一至两房 入场费572万起
首批价单共包括254伙，涵盖11伙一房及243伙两房，实用面积介乎360至569平方尺。扣除最高15%折扣后，单位折实售价由约572.56万至930.41万元，折实尺价介乎14,697元至16,735元，折实均尺则为15,588元。
当中，一房入场单位为第1(1A)座7楼E室，实用面积360平方尺，折实售价约572.56万元，折实尺价约15,904元；两房入场单位则为第1(1A)座7楼D室，实用面积457平方尺，折实售价约671.67万元，折实尺价约14,697元，它亦属整张价单尺价最低的单位。
至于尺价最高单位则为第2(2A)座71楼E室，属两房单位，实用面积453平方尺，折实售价约758.11万元，折实尺价约16,735元。
整批单位以定价计算，市值约22.35亿元。
海瑅湾I首批开价 较同区日出康城12期高约5.5%至10%
参考同区近年新盘开价，海瑅湾I的首批折实均尺，较日出康城12期各个项目高约5.5%至近10%。其中，日出康城12C期 GRAND SEASONS 于2025年1月首推138伙，折实均尺为14,772元，海瑅湾I相隔一年多推出，开价较其高约5.52%。
至于2024年4月及3月推出的12B期PARK SEASONS及12A期SEASONS PLACE，当时首批折实均尺分别为14,488元及14,188元，海瑅湾I的开价则较两者分别高出约7.59%及9.87%。
上述四个项目地理位置相近，均邻近港铁康城站。交通方面，受惠于将蓝隧道全面开通，区内已增设多条巴士路綫，方便居民前往将军澳市中心、蓝田、尖沙咀及机场等地；购物配套方面，项目邻近大型商场The LOHAS 康城，内设大型超市、戏院、各式食肆及零售商铺，足以应付日常所需，整体社区发展已渐趋成熟。
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若与同系凯柏峰最新约 1.8 万元的成交尺价相比，海瑅湾 I的首批定价具备极大的折让空间。
以海瑅湾 I的两房入场单位（1A座7楼D室，实用面积 457 尺）为例，其折实尺价仅约 $14,697。反观面积相若的凯柏峰 II两房单位（2B座10楼A室，实用面积 461 尺），于3月2日的成交价为 823.2 万元，尺价达 $17,857，海瑅湾 I的尺价大幅低出逾 17%，性价比极高。
海瑅湾I一房入场单位尺价 较邻近二手盘LP6高约16%
二手市场方面，28Hse放盘纪录显示，距离海瑅湾I约13分钟步程的半新盘LP6，现时约有162个放盘，单位实用面积介乎305至1,840平方尺，叫价介乎408万至3,900万元不等。
参考近月成交个案，LP6一个实用面积379平方尺的高层N室一房单位，近期以518万元易手，折合实用尺价约13,668元。相比之下，海瑅湾I的一房入场单位折实尺价为15,904元，较上述二手成交尺价高约16.36%。
海瑅湾I是次开价明显高于同区二手水平，反映发展商对市场承接力具一定信心，预料客源将涵盖上车客及投资者。
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此外，项目销情理想，于昨日（3月23日）的新一轮截标中，单日成功售出 19 伙，吸金逾 2.6 亿元。
全盘仅设 14 伙的 4 房标准户型「海瑅天」首度录得成交。该售出单位为 1A 座 56 楼 A 室，实用面积达 1,154 平方尺，属区内极为罕有的「4 房双套连套厕工作间」全海景大宅。单位最终以超过 2,692 万元易手，折合实用尺价高达 23,331 元。
海瑅湾I暂收逾3,000票 超额认购近11倍 发展商拟日内加推
信和置业执行董事田兆源表示，项目目前暂收逾3,000票，按首张价单254伙计算，超额认购逾11倍。发展商预计将加推单位，并有加价空间。
客源分布方面，田兆源指出，目前入票人士以本区客为主，占约50%；九龙东占约20%，港岛东及新界其他地区则各占约15%，当中不乏投资客。此外，内地买家现时占比约两成，预料正式开售时将升至30%。
资料显示，海瑅湾I位于将军澳康城路1号，由信和置业、嘉里建设、嘉华国际、招商置地与港铁合作发展。项目共提供1,266个单位，实用面积介乎323至1,716平方尺，备有一至四房间隔。楼盘隶属小学95校网及西贡区中学校网，预计关键日期为2027年6月30日。
