近期發展商接連推售新盤，其中位於將軍澳日出康城的海瑅灣I，已於上周五（20日）公布首張價單。項目首批提供254伙，主打一至兩房。扣除最高折扣優惠後，首批折實均呎15,588元。
參考同區市場，是次首批呎價較日出康城12期高約5.5%至10%，同時較區內二手屋苑同類單位高約16%，反映發展商定價有一定信心。
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首批254伙主打一至兩房 入場費572萬起
首批價單共包括254伙，涵蓋11伙一房及243伙兩房，實用面積介乎360至569平方呎。扣除最高15%折扣後，單位折實售價由約572.56萬至930.41萬元，折實呎價介乎14,697元至16,735元，折實均呎則為15,588元。
當中，一房入場單位為第1(1A)座7樓E室，實用面積360平方呎，折實售價約572.56萬元，折實呎價約15,904元；兩房入場單位則為第1(1A)座7樓D室，實用面積457平方呎，折實售價約671.67萬元，折實呎價約14,697元，它亦屬整張價單呎價最低的單位。
至於呎價最高單位則為第2(2A)座71樓E室，屬兩房單位，實用面積453平方呎，折實售價約758.11萬元，折實呎價約16,735元。
整批單位以定價計算，市值約22.35億元。
海瑅灣I首批開價 較同區日出康城12期高約5.5%至10%
參考同區近年新盤開價，海瑅灣I的首批折實均呎，較日出康城12期各個項目高約5.5%至近10%。其中，日出康城12C期 GRAND SEASONS 於2025年1月首推138伙，折實均呎為14,772元，海瑅灣I相隔一年多推出，開價較其高約5.52%。
至於2024年4月及3月推出的12B期PARK SEASONS及12A期SEASONS PLACE，當時首批折實均呎分別為14,488元及14,188元，海瑅灣I的開價則較兩者分別高出約7.59%及9.87%。
上述四個項目地理位置相近，均鄰近港鐵康城站。交通方面，受惠於將藍隧道全面開通，區內已增設多條巴士路綫，方便居民前往將軍澳市中心、藍田、尖沙咀及機場等地；購物配套方面，項目鄰近大型商場The LOHAS 康城，內設大型超市、戲院、各式食肆及零售商舖，足以應付日常所需，整體社區發展已漸趨成熟。
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若與同系凱柏峰最新約 1.8 萬元的成交呎價相比，海瑅灣 I的首批定價具備極大的折讓空間。
以海瑅灣 I的兩房入場單位（1A座7樓D室，實用面積 457 呎）為例，其折實呎價僅約 $14,697。反觀面積相若的凱柏峰 II兩房單位（2B座10樓A室，實用面積 461 呎），於3月2日的成交價為 823.2 萬元，呎價達 $17,857，海瑅灣 I的呎價大幅低出逾 17%，性價比極高。
海瑅灣I一房入場單位呎價 較鄰近二手盤LP6高約16%
二手市場方面，28Hse放盤紀錄顯示，距離海瑅灣I約13分鐘步程的半新盤LP6，現時約有162個放盤，單位實用面積介乎305至1,840平方呎，叫價介乎408萬至3,900萬元不等。
參考近月成交個案，LP6一個實用面積379平方呎的高層N室一房單位，近期以518萬元易手，折合實用呎價約13,668元。相比之下，海瑅灣I的一房入場單位折實呎價為15,904元，較上述二手成交呎價高約16.36%。
海瑅灣I是次開價明顯高於同區二手水平，反映發展商對市場承接力具一定信心，預料客源將涵蓋上車客及投資者。
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此外，項目銷情理想，於昨日（3月23日）的新一輪截標中，單日成功售出 19 伙，吸金逾 2.6 億元。
全盤僅設 14 伙的 4 房標準戶型「海瑅天」首度錄得成交。該售出單位為 1A 座 56 樓 A 室，實用面積達 1,154 平方呎，屬區內極為罕有的「4 房雙套連套廁工作間」全海景大宅。單位最終以超過 2,692 萬元易手，折合實用呎價高達 23,331 元。
海瑅灣I暫收逾3,000票 超額認購近11倍 發展商擬日內加推
信和置業執行董事田兆源表示，項目目前暫收逾3,000票，按首張價單254伙計算，超額認購逾11倍。發展商預計將加推單位，並有加價空間。
客源分佈方面，田兆源指出，目前入票人士以本區客為主，佔約50%；九龍東佔約20%，港島東及新界其他地區則各佔約15%，當中不乏投資客。此外，內地買家現時佔比約兩成，預料正式開售時將升至30%。
資料顯示，海瑅灣I位於將軍澳康城路1號，由信和置業、嘉里建設、嘉華國際、招商置地與港鐵合作發展。項目共提供1,266個單位，實用面積介乎323至1,716平方呎，備有一至四房間隔。樓盤隸屬小學95校網及西貢區中學校網，預計關鍵日期為2027年6月30日。
