楼市大额成交再有新一宗。「铺王」邓成波家族旗下悦品酒店‧荃湾今年2025年4月推出招标放售后，最终落实以约9.53亿元易手，新买家为华润集团旗下华润隆地。按酒店583间客房计，平均每间客房作价约163万元。市场消息指，华润隆地拟将物业改造为学生公寓，料可提供约900个宿位。
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高力及莱坊公布，两行联手促成华润隆地签署买卖合同，以约9.53亿港元购入位于葵涌青山公路的酒店物业。高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，成交物业为悦品酒店‧荃湾，地址为葵涌青山公路葵涌段443号，总建筑面积约29.3万平方尺，提供583间客房。酒店设有6种房型，高层房间享开扬城市景，并配备会议室、健身室、户外花园等设施。
翟聪续指，物业地点具优势，距离港铁葵芳站仅约7分钟步程，往返港九各区方便。据悉，华润隆地计划在改造客房同时，于公共区域增设适合学生使用的配套设施，并提供多元化增值服务，建立现代化学生社区。
莱坊执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴则称，上述交易属今年金额最大、备受市场关注的酒店买卖之一。近期香港楼市录得多宗大额成交，涵盖不同物业类型，其中酒店及具学生宿舍改装潜力的物业尤其受注视，反映政府就增建学生宿舍的政策支援成效逐步实现，亦显示企业及投资者对香港资本市场信心回升。莱坊认为，随著内地企业在本港楼市更趋活跃，料会为本地物业投资市场复苏增添动力，本年有机会再现其他大额成交。
翻查资料，早于2025年12月初已有市场消息指，该幢酒店最新获华润隆地斥资约9.5亿元买入，日后或用作学生宿舍。物业早前市场估值约13.8亿元，是次成交价较估值低约31%或约4.3亿元。
悦品酒店‧荃湾位于葵涌青山公路443至451号，楼高30层，该物业前身为工厦红A中心。邓成波家族于2012年初以5.28亿元向恒隆地产购入全幢大厦，其后用6年时间改建及翻新成酒店，并于2018年开业，总建筑面积约292,961平方尺，低层地下及高层地下提供餐饮服务，另设会议室、美容院及健身室等。酒店今年4月推出放售，当时市场估值为13.8亿元。
华润隆地近年在港频频出手，曾于2024年收购葵芳汇物业、蓝塘傲基座商场，以及香港房屋协会旗下商业零售资产，包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈及喜漾共五个社屋苑商场。
