樓市大額成交再有新一宗。「舖王」鄧成波家族旗下悅品酒店‧荃灣今年2025年4月推出招標放售後，最終落實以約9.53億元易手，新買家為華潤集團旗下華潤隆地。按酒店583間客房計，平均每間客房作價約163萬元。市場消息指，華潤隆地擬將物業改造為學生公寓，料可提供約900個宿位。
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高力及萊坊公布，兩行聯手促成華潤隆地簽署買賣合同，以約9.53億港元購入位於葵涌青山公路的酒店物業。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，成交物業為悅品酒店‧荃灣，地址為葵涌青山公路葵涌段443號，總建築面積約29.3萬平方呎，提供583間客房。酒店設有6種房型，高層房間享開揚城市景，並配備會議室、健身室、戶外花園等設施。
翟聰續指，物業地點具優勢，距離港鐵葵芳站僅約7分鐘步程，往返港九各區方便。據悉，華潤隆地計劃在改造客房同時，於公共區域增設適合學生使用的配套設施，並提供多元化增值服務，建立現代化學生社區。
萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興則稱，上述交易屬今年金額最大、備受市場關注的酒店買賣之一。近期香港樓市錄得多宗大額成交，涵蓋不同物業類型，其中酒店及具學生宿舍改裝潛力的物業尤其受注視，反映政府就增建學生宿舍的政策支援成效逐步實現，亦顯示企業及投資者對香港資本市場信心回升。萊坊認為，隨著內地企業在本港樓市更趨活躍，料會為本地物業投資市場復甦增添動力，本年有機會再現其他大額成交。
翻查資料，早於2025年12月初已有市場消息指，該幢酒店最新獲華潤隆地斥資約9.5億元買入，日後或用作學生宿舍。物業早前市場估值約13.8億元，是次成交價較估值低約31%或約4.3億元。
悅品酒店‧荃灣位於葵涌青山公路443至451號，樓高30層，該物業前身為工廈紅A中心。鄧成波家族於2012年初以5.28億元向恆隆地產購入全幢大廈，其後用6年時間改建及翻新成酒店，並於2018年開業，總建築面積約292,961平方呎，低層地下及高層地下提供餐飲服務，另設會議室、美容院及健身室等。酒店今年4月推出放售，當時市場估值為13.8億元。
華潤隆地近年在港頻頻出手，曾於2024年收購葵芳匯物業、藍塘傲基座商場，以及香港房屋協會旗下商業零售資產，包括土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈、喜韻、喜盈及喜漾共五個社屋苑商場。
