中原地产 - 郑应强经理表示，早前市场已消化大批笋盘，买家入市难度增加，拖慢二手交投，沙田第一城6月暂录约11宗成交，较上月同期跌约6成，实用平均尺价约$15,339水平。分行最新录48座中层G室，单位建筑面积410平方尺，实用面积304平方尺，2房间隔，开价约$490万，日前议价后连租约以$480万沽出，实用平均尺价约$15,789。
据了解，新买家为投资者，见单位价钱合理，即购入单位收租，单位市值月租约$15,000，买家可于租约完结后以相若价钱租出，料可享约3.8厘租金回报。
原业主于1998年以$125万购入单位，持货约28年，帐面获利约$355万离场，单位期内升值约284%。
