中原地產 - 鄭應強經理表示，早前市場已消化大批筍盤，買家入市難度增加，拖慢二手交投，沙田第一城6月暫錄約11宗成交，較上月同期跌約6成，實用平均呎價約$15,339水平。分行最新錄48座中層G室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，開價約$490萬，日前議價後連租約以$480萬沽出，實用平均呎價約$15,789。
據了解，新買家為投資者，見單位價錢合理，即購入單位收租，單位市值月租約$15,000，買家可於租約完結後以相若價錢租出，料可享約3.8厘租金回報。
原業主於1998年以$125萬購入單位，持貨約28年，帳面獲利約$355萬離場，單位期內升值約284%。
