2025-05-30 28HSE 编辑部
中原地产新界东御龙山分行高级分行经理姚枝荣表示，即将踏入租赁旺季，近日租赁交投持续活跃，沙田新城市广场最新录红棉阁(5座)低层H室，单位建筑面积753平方尺，实用面积640平方尺，3房间隔，开价约$28,000，议价后以$26,000租出，实用平均尺租约$40.6。
中原姚枝荣指，新租客为同区客，见屋苑配套完善，交通方便，单位少有放盘，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于1994年以$488万购入单位，是次租出单位可享约6.4厘租金回报。
美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾临海居屋东旭苑一个A座低层2房单位，实用面积约650尺，以绿表价约$648万易手，尺价约$9,969，原业主2001年持货至今转售，帐面升值逾2倍。
郑琨指出，刚成交的东旭苑单位为三房连套房户型，虽然位于低层，但拥有海景，属市场上优质居屋放盘，故获绿表用家垂青。原业主最初叫价约$738万，随后随市况调整，最终减价至$648万成交。
资料显示，原业主于2001年2月以约$198.7万购入上述地址，持有约24年，此次转手帐面获利约$449.3万，物业期内升值约226%。
美联物业 - 梁浩文董事表示，该行最近促成了2b期1a座高层A1室单位的租赁交易，实用面积约671平方尺。由于租金具吸引力，此单位吸引了家庭租客，并以每月$24,000租出，折合尺租约为$35.8。
梁浩文进一步指出，该租赁单位具有四正实用的间隔，为三房连套房户型。业主原本叫价每月$25,000，最终经过议价后以$24,000达成交易。业主于2023年3月以约$942万购入该单位，以当前租金计算，租金回报达到约3.05厘。
美联物业 - 佘锦骅经理透露，公司最近成功促成鲤景湾观景阁一个高层D室单位的租赁交易，实用面积约536平方尺，以每月$23,500成交。该单位自1988年起由现任业主持有，因此这次的租金回报率达到近40厘。
佘锦骅指出，这个刚成交的单位位于高层，质素佳，设有两间房，主人房尺寸较大，客饭厅布局四正实用，非常受租客青睐。业主于1988年8月以约$71.79万购入该物业，基于目前的租金水平计算，获得的租金回报率高达39厘。
中原地产 - 侯惠良经理表示，随著按息率大幅回落，买家入市信心增强。沙田欣廷轩本月暂录约3宗成交，平均实用尺价约$15,405。该屋苑最近成交的是3座高层D室，单位建筑面积532平方尺，实用面积398平方尺，设有2房间隔，最初叫价约$640万，经议价后以$636.5万成交，实用面积平均尺价约$15,992。
据了解，新买家为首次置业者，认为单位价格合理并且间隔适宜，故决定购入以自用。原业主于2012年以约$358万购入此单位，持有约13年。这次转手帐面获利约$278.5万，期间物业升值约77.8%。
祥益地产 - 黄庆德董事透露，屯门居屋兆麟苑最近录得一宗“即睇即买”的成交案例。
黄庆德表示，该成交单位位于C座高层，为一个3房单位，实用面积401平方尺，两房一厅配置。买家对该单位的开扬景观非常满意，包括客厅及所有房间均享有无遮挡视野。此外，屋苑的地理位置靠近市中心并拥有完善的生活设施，这些都是该买家快速作出购买决定的原因。该单位的吸引力还在于其价格，与近期相同户型的成交价$239万相比，此单位的售价更低约一成，最终以$216万的居二市场价成交，实用尺价为$5,387。
中原地产 - 胡耀祖经理指出，由于近日拆息大幅下降，供楼压力相应减少，促使入市气氛升温。马鞍山泓碧最新录得的成交是3座中层H室，该单位实用面积483平方尺，为两房间隔，最初开价约$610万，经过议价后以$580万成交，实用平均尺价约$12,008。
胡耀祖进一步指出，新买家计划自用该单位。由于该单位楼龄较新且间隔实用，很快吸引了用家的兴趣。原业主于2019年以$770万购入此单位，持有约6年，在这次交易中账面蚀损约$190万，单位在持有期间的贬值幅度达24.7%。
祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门珀御录得一宗租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位的租金回报率高达3.7厘。
黄文乐提到，租客原先就住在同一屋苑，但因业主需要收回原租用单位，租客因此需要寻找新的租住地点。考虑到该单位与原住处在同一建筑的不同楼层，这为租客提供了搬迁的便利和环境的连续性。鉴于租客具有良好的职业背景，且双方的租期需求能够匹配，业主最终决定减租$1,000，使该租客以每月$12,500的租金成功承租该单位，实用尺租达到$32.1。
此外，根据现时同类型单位的银行估值约$4.07万，计算出的租金回报率为3.7厘，显示出该单位不仅符合租客需求，也为业主提供了可观的投资回报。
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香港置业 - 庄家豪经理表示，政府全面「撤辣」及金管局放宽按揭政策后，多区交投不俗，将军澳有不少优质单位具议价空间，因此吸引首置客垂青。东港城本月至今录得约10宗二手成交，该行刚促成东港城一宗2房户的买卖成交，外区首置客以约$633万承接，实用尺价约$13,671。
上述售出单位为东港城6座高层F室，实用面积约463平方尺，属2房间隔，向西南望内园景。庄家豪称，单位原以$650万放盘，获外区首置客议价$17万后，以$633万承接，实用尺价约$13,671。据了解，新买家为首置客，心仪单位间隔四正实用，故睇楼2次即拍板购入自住。
资料显示，原业主于1998年2月以$295万购入上址，持货约27年，是次转手帐面劲赚$338万或1.1倍。
香港置业 - 翁嘉慧董事表示，随著租务旺季的到来，市场上的租务需求持续增加。浪澄湾本月暂时录得9宗租务成交，其中包括该行刚促成的一宗租务成交，新租客以约$23,000承租一个2房单位，实用尺租约$42，属市价成交。
上述租出单位位于浪澄湾8座低层E室，实用面积约547平方尺，配置为2房间隔，面向西北方向，望向园景。翁嘉慧指出，该单位最初以约$23,800放租，约3星期后即吸引了同区客的洽询，经过双方议价后最终以约$23,000成交，实用尺租约$42。新租客为一家庭客户，对该单位的便利位置及高实用率感到满意，因此在数次看楼后决定承租该单位。
资料显示，业主于2018年8月以约$11,700,000购入该单位。
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* 成交行情。
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