本港楼市持续复苏，多家大型投行及评级机构近期连环上调本港楼价预测，当中最乐观更预料全年升幅可达12%。与此同时，28Hse追踪的20个指标屋苑，5月份的银行估价数据显示，按月大型单位有17个屋苑及中型单位有18个屋苑录得升幅。以全年计，德福花园大型单位的估价于今年内已累飙逾三成。不过分析同时提醒，息口走势仍是后市最大变数，预料楼价将维持稳步上扬格局。
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大行齐转乐观 标普料全年最多升一成
标普全球评级最新发表报告指出，预期本港楼价在今年馀下时间将再升3%至5%，全年累计升幅达8%至10%，至明年升幅则会收窄至持平到3%。标普信用分析师Oscar Chung表示，本港楼价自2021年下跌，至2025年中累跌近三成，但从低位至今已回升10%。他指出，投资资金流入楼市成为超预期上升的动力，近期推售的新盘中，投资客占比高达三成。交投量方面，2025年一手交易回升至2.05万宗，预期今年会进一步上升，惟累积需求消化后，明年将回落至1.8万宗。
该行信用分析师Edward Chan补充，未来三至四年私楼及资助房屋新供应依然充足，供求失衡情况或不会如过去般显著，市场将进入温和复苏阶段。发展商早前已通过减少投资和强化资产负债表渡过低潮，惟近期土地中标价较估值有明显溢价，若发展商以过高价格购地，或会构成长期风险。除标普外，多家机构亦看好后市，摩根士丹利早前将今年楼价预测由10%上调至12%，并料明年再升5%；花旗则预期今年升8%，连同明年累计升15%。
一手交投炽热 易发楼价指数升3.73%
本地数据同样反映市况向好。28Hse数据研究员张灏然表示，今年初楼市气氛不俗，发展商采取贴市价推盘策略带动销情，截至5月3日，本年度已录得8,266宗一手成交。他预期本年整体楼价升幅为5%至8%，而反映二手楼价的易发楼价指数，今年累计升幅亦已达3.73%。
指标屋苑估价齐升 碧海蓝天按月表现最标青
二手估价方面，据28Hse追踪的20个指标屋苑的5月数据显示，5月份二手物业估价整体继续上升，大型及中型单位分别有17个及18个屋苑按月报升。
以大型单位为例，17个屋苑升幅介乎0.50%至7.20%，当中碧海蓝天一个581平方尺单位估价由944万元升至1,012万元，而德福花园一个587平方尺单位亦按月升6.58%至826万元；惟海怡半岛大型户逆市微跌0.14%，丽港城及宝翠园则按月持平。
至于中型单位方面，18个屋苑升幅介乎0.53%至7.06%，碧海蓝天及德福花园的指标单位分别按月升7.06%及6.72%，而海怡半岛则微跌0.12%，丽港城维持不变。
年内累积表现惊人 德福大型户爆升逾三成
若以今年暂时累积的升幅计算，各屋苑表现更为亮眼。大型单位整体升幅介乎2.02%至30.49%，由德福花园夺得升幅榜首，其指标单位估价由年初的633万元狂飙30.49%至826万元；紧随其后的是康怡花园及黄埔花园，分别累升10.43%及9.40%。
中型单位方面，整体变化介乎跌1.73%至升10.42%，康怡花园一个490平方尺单位以10.42%的累计升幅居首，估价由672万元升至742万元；黄埔花园及美孚新邨的中型单位亦分别累升9.25%及8.26%。值得留意的是，在20个指标屋苑中，东涌映湾园是唯一一个中型单位估价录得下跌的屋苑。
息口见顶未回 楼市稳步上扬
尽管楼价展现升势，张灏然提醒推动楼市的关键因素仍是利率走势。虽然上年市场普遍憧憬减息，但今年受中东战争及油价持续上升影响，通胀压力等因素下，减息预期已大幅降温。随着今年连续三次会议按兵不动，显示短期内难以大幅减息。在市场缺少推动楼价急升因素的情况下，预测今年楼市升幅将维持稳步上扬的步伐。
