本港樓市持續復甦，多家大型投行及評級機構近期連環上調本港樓價預測，當中最樂觀更預料全年升幅可達12%。與此同時，28Hse追蹤的20個指標屋苑，5月份的銀行估價數據顯示，按月大型單位有17個屋苑及中型單位有18個屋苑錄得升幅。以全年計，德福花園大型單位的估價於今年內已累飆逾三成。不過分析同時提醒，息口走勢仍是後市最大變數，預料樓價將維持穩步上揚格局。
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大行齊轉樂觀 標普料全年最多升一成
標普全球評級最新發表報告指出，預期本港樓價在今年餘下時間將再升3%至5%，全年累計升幅達8%至10%，至明年升幅則會收窄至持平到3%。標普信用分析師Oscar Chung表示，本港樓價自2021年下跌，至2025年中累跌近三成，但從低位至今已回升10%。他指出，投資資金流入樓市成為超預期上升的動力，近期推售的新盤中，投資客佔比高達三成。交投量方面，2025年一手交易回升至2.05萬宗，預期今年會進一步上升，惟累積需求消化後，明年將回落至1.8萬宗。
該行信用分析師Edward Chan補充，未來三至四年私樓及資助房屋新供應依然充足，供求失衡情況或不會如過去般顯著，市場將進入溫和復甦階段。發展商早前已通過減少投資和強化資產負債表渡過低潮，惟近期土地中標價較估值有明顯溢價，若發展商以過高價格購地，或會構成長期風險。除標普外，多家機構亦看好後市，摩根士丹利早前將今年樓價預測由10%上調至12%，並料明年再升5%；花旗則預期今年升8%，連同明年累計升15%。
一手交投熾熱 易發樓價指數升3.73%
本地數據同樣反映市況向好。28Hse數據研究員張灝然表示，今年初樓市氣氛不俗，發展商採取貼市價推盤策略帶動銷情，截至5月3日，本年度已錄得8,266宗一手成交。他預期本年整體樓價升幅為5%至8%，而反映二手樓價的易發樓價指數，今年累計升幅亦已達3.73%。
指標屋苑估價齊升 碧海藍天按月表現最標青
二手估價方面，據28Hse追蹤的20個指標屋苑的5月數據顯示，5月份二手物業估價整體繼續上升，大型及中型單位分別有17個及18個屋苑按月報升。
以大型單位為例，17個屋苑升幅介乎0.50%至7.20%，當中碧海藍天一個581平方呎單位估價由944萬元升至1,012萬元，而德福花園一個587平方呎單位亦按月升6.58%至826萬元；惟海怡半島大型戶逆市微跌0.14%，麗港城及寶翠園則按月持平。
至於中型單位方面，18個屋苑升幅介乎0.53%至7.06%，碧海藍天及德福花園的指標單位分別按月升7.06%及6.72%，而海怡半島則微跌0.12%，麗港城維持不變。
年內累積表現驚人 德福大型戶爆升逾三成
若以今年暫時累積的升幅計算，各屋苑表現更為亮眼。大型單位整體升幅介乎2.02%至30.49%，由德福花園奪得升幅榜首，其指標單位估價由年初的633萬元狂飆30.49%至826萬元；緊隨其後的是康怡花園及黃埔花園，分別累升10.43%及9.40%。
中型單位方面，整體變化介乎跌1.73%至升10.42%，康怡花園一個490平方呎單位以10.42%的累計升幅居首，估價由672萬元升至742萬元；黃埔花園及美孚新邨的中型單位亦分別累升9.25%及8.26%。值得留意的是，在20個指標屋苑中，東涌映灣園是唯一一個中型單位估價錄得下跌的屋苑。
息口見頂未回 樓市穩步上揚
儘管樓價展現升勢，張灝然提醒推動樓市的關鍵因素仍是利率走勢。雖然上年市場普遍憧憬減息，但今年受中東戰爭及油價持續上升影響，通脹壓力等因素下，減息預期已大幅降溫。隨着今年連續三次會議按兵不動，顯示短期內難以大幅減息。在市場缺少推動樓價急升因素的情況下，預測今年樓市升幅將維持穩步上揚的步伐。
