2024-10-23 易发睇楼团
新世界（00017）与远展（00035）合作发展的九龙东启德柏蔚森I（柏蔚森发展项目第1期），于上周六（6日）加推82伙单位，折实平均尺价为17,594元，比首张价单的折实平均尺价高出约2.4%。发展商表示，这次加推属于原价加推。该盘于上周六开始收票，两天内累收约2,000票，超额认购约13倍。
柏蔚森I的第2号价单共推出82伙，实用面积由236至560平方尺不等，包括15伙1房户、59伙2房户和8伙3房户。折实售价介乎391.5万至1,087.8万元，折实尺价在16,134至19,965元之间，折实平均尺价为17,594元，比上周四（4日）公布的首张价单的折实平均尺价17,188元，高出约2.4%。
新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，这次加推属于原价加推。举例来说，第2号价单推出的5座12楼G室，实用面积469平方尺，折实售价779.7万元；第1号价单推出的5座11楼G室，实用面积相同、景观相若，折实售价777.8万元，两个单位楼价仅相差约0.2%。
柏蔚森I于上周六开始收票，截至昨晚8时，两天内累收约2,000票，按首两张价单共142伙计算，超额认购约13倍。其中，约50%的认购来自九龙区，港岛及新界各占约25%，有数组投资者计划购入逾3伙收租。何家欣表示，会根据市场情况再决定是否加推，预计本周内公布销售安排。
柏蔚森I于上周六首次开放位于九龙湾的示范单位予公众参观，吸引大批准买家到场，场面非常热闹。何家欣指出，该盘累计参观人次约8,000，由于参观人士众多，过去两天售楼处均延长展销厅开放时间。发展商亦新增一条免费穿梭巴士线，来往售楼处及项目地盘。
柏蔚森I位于承景街2号，提供291伙单位，实用面积由234至560平方尺，间隔由1房至3房，预计入伙日期为2025年8月。
另外，「玩具大王」蔡志明旗下旭日国际的屯门第48区青山公路青山湾段住宅项目黄金海湾第1期意岚，最快今天开价，首批不少于139伙。
随著新盘接连登场，货尾盘去货速度有所减慢。过去周末两天（7月6日至7日）全港一手市场只录得16宗成交，较前一个周末（6月29日至30日）减少10宗或约38.5%，创2月10日至11日该周末录4宗成交以来近5个月新低。
王新兴集团旗下九龙湾观塘道55号（前启德大厦）重建项目泰峯，过去两天累沽3伙，包括2B座11楼F室，实用面积273平方尺，成交价405万元，尺价14,835元。
信置（00083）及会德丰地产牵头的西南九龙长沙湾维港滙I及维港滙II，合共售出3伙，包括维港滙II的1座2楼A室，实用面积1,536平方尺，以4,808万元成交，尺价31,302元。
大鸿辉旗下西营盘单幢盘尚逸，过去周六连沽两伙，全盘自7月1日开售以来累沽80伙。发展商透露，该集团正部署上载第4号价单，以应对市场需求。
另外，启德区新盘接连录得成交，会德丰地产牵头发展的MIAMI QUAY I，于过去周六售出1座12楼A室，3房间隔，实用面积716平方尺，成交价1,801.1万元，尺价25,155元。该单位并设有成交价3%额外印花税现金回赠及4%的「尊属单位家具优惠」回赠等。
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