由信置、嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路柏珑III，昨日（7日）加推第5号价单，涉及91伙。扣除最高14%折扣优惠后，折实均尺达18,298元，较去年12月上一张价单大幅高出约17.31%。
发展商同日（7日）公布销售安排，将于下周二（12日）起推售共138伙，其中91伙以价单形式发售，其馀47伙则于下周三（13日）起招标。
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折扣收窄2% 实质属加价加推
是次加推的第5号价单涉及91伙，实用面积介乎339至526平方尺，涵盖一房63伙及两房连储物室28伙。按定价计算，整批市值约7.85亿元。
对比去年12月推出的第4号价单，今批单位的最高折扣由16%调低至14%。扣除优惠后，折实售价介乎605.5万至960.3万元，折实尺价17,305至19,330元。本次折实平均尺价显著上调，主要由于发展商将折扣优惠收窄2%，加上近期楼价回稳，遂顺势调整定价策略。虽然今批并无同柱单位可作直接尺价比较，但所推单位的楼层及景观与上批相若，主要望向山景、内园或锦上路站方向的村屋景，故实质上属加价加推
一房入场费605.5万元起
一房入场户为1座1楼B1室，实用面积339平方尺，折实售价约605.52万元，折实尺价约17,862元。
一房入场户：1座1楼B1室平面图
两房入场费899.7万元起
两房入场户为3座1楼A5室，实用面积476平方尺，折实售价约899.73万元，折实尺价约18,902元。
两房入场户：3座1楼A5室平面图
是次推售单位中，折实尺价最低者为1座1楼B3室一房户，实用面积385平方尺，折实售价约666.24万元，折实尺价约17,305元；折实尺价最高者则为3座17楼A5室两房户，实用面积476平方尺，折实售价约920.11万元，折实尺价约19,330元。
项目资料
柏珑III位于锦田南锦河路29号。项目设有四座楼宇，共提供680伙，实用面积由339至770平方尺，户型涵盖一房至三房。
校网方面，物业属于小学校网74，并划入元朗中学校区。预计关键日期为2027年4月。
