由信置、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路柏瓏III，昨日（7日）加推第5號價單，涉及91伙。扣除最高14%折扣優惠後，折實均呎達18,298元，較去年12月上一張價單大幅高出約17.31%。
發展商同日（7日）公布銷售安排，將於下周二（12日）起推售共138伙，其中91伙以價單形式發售，其餘47伙則於下周三（13日）起招標。
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折扣收窄2% 實質屬加價加推
是次加推的第5號價單涉及91伙，實用面積介乎339至526平方呎，涵蓋一房63伙及兩房連儲物室28伙。按定價計算，整批市值約7.85億元。
對比去年12月推出的第4號價單，今批單位的最高折扣由16%調低至14%。扣除優惠後，折實售價介乎605.5萬至960.3萬元，折實呎價17,305至19,330元。本次折實平均呎價顯著上調，主要由於發展商將折扣優惠收窄2%，加上近期樓價回穩，遂順勢調整定價策略。雖然今批並無同柱單位可作直接呎價比較，但所推單位的樓層及景觀與上批相若，主要望向山景、內園或錦上路站方向的村屋景，故實質上屬加價加推
一房入場費605.5萬元起
一房入場戶為1座1樓B1室，實用面積339平方呎，折實售價約605.52萬元，折實呎價約17,862元。
一房入場戶：1座1樓B1室平面圖
兩房入場費899.7萬元起
兩房入場戶為3座1樓A5室，實用面積476平方呎，折實售價約899.73萬元，折實呎價約18,902元。
兩房入場戶：3座1樓A5室平面圖
是次推售單位中，折實呎價最低者為1座1樓B3室一房戶，實用面積385平方呎，折實售價約666.24萬元，折實呎價約17,305元；折實呎價最高者則為3座17樓A5室兩房戶，實用面積476平方呎，折實售價約920.11萬元，折實呎價約19,330元。
項目資料
柏瓏III位於錦田南錦河路29號。項目設有四座樓宇，共提供680伙，實用面積由339至770平方呎，戶型涵蓋一房至三房。
校網方面，物業屬於小學校網74，並劃入元朗中學校區。預計關鍵日期為2027年4月。
